8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторгнуть договор купли продажи

Добрый день! У мамы был в собственности земельный участок, затем она его продала. Был составлен договор купли продажи у натариуса между ней и новым хозяином и на этом дело закончилось. Новый хозяин участок не регистрировал и не пользовался ,гиодезия межевание свидетельство ничего не делал,а прошло уже более 10 лет, и в рег палате и у председателя собственником числица мама, а за участок растет долг по ежегодным и кооперативным взносам и председатель стал требовать компенсации долгов с мамы. Может ли мама расторгнуть данный договор купли продажи ипродать его по более выгодной цене более адыкватному покупателю?

Показать полностью
, Александр Жиряков, г. Серпухов
Илья Терехин
Илья Терехин
Юрист, г. Москва

Александр,

Уже лет 15 как в России сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации производится только Росреестром (в народе известен как рег. палата). Нотариусу НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ государственной регистрации, он осуществляет нотариальное удостоверение. это ДВЕ РАЗНЫХ ПРОЦЕДУРЫ. Если сделка по купле-продаже участка между Вашей мамой и покупателем только нотариально удостверялась, но государственно не регистрировалась, то эта  сделка недействительна. Ее как бы не было (поэтому Вашей маме должны вернуть участок, а она должна вернуть покупателю деньги). Участок все еще юридически принадлежит Вашей маме. Так что все долни на участке — долги Вашей мамы.

Расторгнуть этот договор Ваша мама не может поскольку его как бы не было (не соблюдена форма — не было гос. регистарции договора, а значит договор считается незаключенным). Поскольку Ваша мама все еще собственник участка, она может сделать с ним все что захочет, в т.ч. и продать.

Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Нотариат
Просто договор, в который самостоятельно внесём данные Это возможно получить?
Здравствуйте Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком. Просто договор, в который самостоятельно внесём данные Это возможно получить? И стоимость составления договора
, вопрос №4097197, Ангелина, г. Саянск
686 ₽
Нотариат
Как должен подписаться доверянное лицо в договоре купли-продажи автомобиля?
Как должен подписаться доверянное лицо в договоре купли-продажи автомобиля?
, вопрос №4096892, Илья, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню, но договор был словесный
Купили дом. В договоре купли-продажи срок на съезд из дома продавцов не указан. По закону им даётся 7 дней. Но они не собираются съезжать ещё пол месяца,а у нас уже платеж по ипотеке. Изначально договаривались что дом продают и оставляют кухню,но договор был словесный. Сказали если сейчас съедем кухню будут забирать. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4096043, Полина, г. Братск
Защита прав потребителей
Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма
Мною был заключён договор найма, сроком на 11 месяцев. В договоре есть пункт, что "собственник имеет право досрочно расторгнуть договор лишь по прошествии 6 месяцев...". В условиях договора так же было прописано, что нанимателя приобретает кухонный гарнитур в стоимость платы за найм. Гарнитур, в который хозяин включил плиту и мойку, установил мастер к середине четвёртого месяца, так как наймодатель изначально отказался от установки, а потом у мастеров не было времени или не подходящей цены для наймодателя. Через месяц после этого наймодатель потребовал расторгнуть договор, так как "есть такой пункт". На сколько я понял, односторонний отказ от исполнения договора не допускается, кроме определённых договоров. Одним из таких является договор найма и такое расторжение регулируется с 687, в которой перечислены случаи нарушения прав наймодателя нанимателем. И конституционный суд РФ в постановлении 23-п от 02.06.2022 постановил, что возможно включение дополнительных условий нарушений прав наймодателя нанимателем в договор. Правильно ли я понимаю, что учловие о том, что наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма через шесть месяцев, говорит лишь о том, что у него есть право на расторжение, но для такого расторжения, согласно ГК РФ и постановлению кс РФ должны быть нарушения его прав мной? То есть без причин, лишь на основании факта прошествии 6 месяцев он не имеет право расторгнуть срочный договор раньше времени?
, вопрос №4095955, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Здравствуйте, вопрос по договору купли продажи через наследство
Здравствуйте,вопрос по договору купли продажи через наследство
, вопрос №4095746, Данил, г. Москва
Дата обновления страницы 24.05.2013