Здравствуйте!Я хочу купить квартиру у Татьяны,квартира приобреталась совместно с бывшим ее мужем,уже год они в разводе,в Регпалате не требуют согласие мужа на продажу квартиры,какой документ нужен покупателю,т.е. мне,чтобы в дальнейшем не лишиться купленной квартиры?
Здравствуйте, Зиля!
В соответствии с ч. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ супруг может обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет со дня расторжения брака. Таким образом, существует риск того, что бывший супруг сначала обратится за разделом квартиры, а потом, узнав, что бывшая супруга ее продала, о признании сделки недействительной.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таким образом, покупая квартиру в описанной Вами ситуации Вы рискуете в последующем участвовать в судебном споре, который может окончиться не в Вашу пользу.
В договоре необходимо указать, что продавец в браке не состоит и не состояла. Тогда бывшему супругу будет проблематично доказать, что Вы знали о браке продавца. Еще совет — обязательно настаивайте на том, чтобы в договоре была указана действительная стоимость квартиры, а не заниженная. В случае признания сделки недействительной назад получите только ту сумму, которая указана в договоре.
