Правомерны ли действия нотариуса
Здравствуйте! Я оформляю наследство, после смерти Мамы. Мама при жизни купила квартиру под ипотеку. Ипотеку я погасила досрочно. Имеется расписка от старых хозяев, что они получили деньги за квартиру, имеется также договор купли-продажи. Свидетельство права регистрации на квартиру, оформленное в юстиции на маму. Нотариус просит, разыскать старых владельцев квартиры, чтобы они пришли и написали заявление, что они не претендуют на квартиру и не будут её оспаривать в суде. За эту услугу просят 1600 рублей. Нотариус поясняет это действие тем, что квартира находится в обременении у банка и куплена в ипотеку. Вот если бы просто квартира куплена и составлен договор купли-продажи , тогда не надо старых владельцев, а в вашем случае это необходимо. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия нотариуса.
Уважаемая Ольга Александровна!
Статья 352 ГК РФ. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/24/#block_1023#ixzz3Y3fuEy4k
Вам следует выяснить у банка, почему они не сняли обременение в Росреестре.
Вообще требования нотариуса не совсем понятны. Претензий у продавцов к Вам нет. У банка -тоже. А если продавцы уехали в другое место жительства? В Америку, к примеру, или Израиль? Вы по всему миру должны их разыскивать, так получается?
Уважаемая Ольга Александровна!
В ответ на Ваше сообщение в комментарии к оценке могу дополнить следующее. Обычно банк снимает обременение (то есть запрет совершать распорядительные действия, в том числе оформить переход права собственности), а потом Вы уже получаете свидетельство о праве на наследство и регистрируете переход права собственности с мамы на Вас в Росреестре. Но раз банк не против — пусть так и будет, как они говорят. А вот нотариус не прав. Вы должны потребовать выдачи Вам Свидетельства о праве на наследство или письменного отказа в выдаче. Пусть даст письменный отказ со ссылкой на нормы, которыми руководствуется. Может, у них существует какая-то инструкция для внутреннего пользования, о которых простые смертные не знают?