Налог с продажи и налоговый вычет

Я купила квартиру два года назад за 2300 000руб и сейчас хочу ее продать за 4 000 000 руб Знаю, что нужно заплатить налог 13 % с разницы 4 000 0000-2300 000 Но я собираюсь приобрести в этом году квартиру за 5 700 000руб по договору участия в долевом строительстве Свидетельство о праве собственности получу только в 2016 году Знаю, что полагается налоговый вычет с 2000 000руб при покупке квартиры Но так как я являюсь не работающей пенсионеркой и налог с меня не взимается могут ли мне этот налоговый вычет посчитать взаимозачетом за налог, который я должна уплатить при продаже квартиры И имеет ли значение на решение данного вопроса, что свидетельство о праве собственности получу в 2016 году? Заранее спасибо за ответ.