Здравствуйте! меня зовут Евгений. У меня такой вопрос: Я купил 1\2 доли в квартире. Изначально совладельцев было 2, родные брат и сестра, которые получили свои доли от матери по договору дарения в 2009 году.Сестра это моя девушка, я выкупил долю брата. В семье есть еще 3 родные, одна из которых считает, что брат продал долю незаконно, т.е. должен был предложить сначала им купить. На сколько её доводы верны? Спасибо за ответ.
Евгений,
Здравствуйте.
В соответствие с п.1 ст.250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Данная ситуация, в Вашем случае, касалась только Вашей девушки (сестры продавца), т.к. она является сособственником. Иные лица, не являющиеся сособственниками, не имеют преимущественного права покупки.
Следовательно, продажа вполне законна.
С уважением,
Андрей Шестаков.
Добрый вечер,
В семье есть еще 3 родные, одна из которых считает, что брат продал долю незаконно, т.е. должен был предложить сначала им купить.
Евгений
По закону (ст.250 ГК РФ) брат должен был предложить купить его долю в праве общей долевой собственности только сестре, как сособственнику квартиры. Требования родственников неправомерны, так как они никаким преимущественным правом покупки не обладали.
Удачи.
Право преимущественной покупки есть только у собственников жилого помещения (но не у прописанных в этой квартире, и не у родственников). Поскольку собственниками являлись брат и сестра, то право преимущественной покупки было у сестры. Сделка абсолютно законна. В том случае, если право преимущественной покупки не соблюдается и второй собственник лишается права выкупить долю второго собственника, то он (первый собственник) имеет лишь право через суд перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенному договору купли-продажи. У вас все нормально. Сестра выкупать долю не собиралась. Других собственников не было.
