Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок для ведения садоводства
Добрый день хочу приобристи участок с разрешенным использованием 13100400000000. Что мне необходимо проверить перед покупкой что бы в дальнейшем не было проблем со строительством и юридической чистотой сделки. Спасибо.
Свидетельство о праве собственности.
Не самый полезный документ.
Дает: ссылку на правоустанавливающий документ, описание объекта недвижимости, кадастровый номер.
Нужно: да ничего не нужно с ним делать, снять копию и отложить в сторонку.
Правоустанавливающий документ.
Это может быть постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделе доли, судебное решение.
Дает: информацию об основаниях возникновения (перехода) права.
Нужно: оценить документ с точки зрения его действительности, соответствия НПА, действовавшим на момент составления документа, соответствия другим документам по участку.
Поскольку возможны цепочки сделок с участком, желательно проверить их настолько глубоко, насколько получится. В идеале у продавца должен быть как минимум такой же пакет документов в отношении предыдущего собственника участка. Учитываем сроки исковой давности.
Кадастровый паспорт
Дает: информацию о границах, о смежниках, о категории и ВРИ ЗУ
Нужно: проверить наличие межевания, убедиться в соответствии данных другим документам, соответствии данных о смежниках реальному положению дел, проверить, в какой системе координат устанавливались границы, соответствие категории и ВРИ генплану и ПЗЗ. Убедиться, что координаты в кадастровом паспорте совпадают с координатами из землеустроительного дела.
Землеустроительное дело
Дает: информацию о том, как межевался участок, кто согласовывал границы, где эти границы находятся.
Нужно: сопоставить с данными других документов. Проверить, согласованы ли границы надлежащим лицом или надлежащим образом, если смежники сейчас другие — проверить, что те, кто подписывал акт согласования, были именно предыдущими собственникам смежных участков.
Если участок межевал не продавец, у него может не быть дела. Точно не скажу, но, думаю, продавец в состоянии запросить дубликат в кадастровой палате.
Публичная кадастровая карта
Дает: информацию о расположении участка, возможность убедиться, что участок действительно стоит на кад учете, убедиться в отсутствии наложения границ.
Нужно: проверить соответствие документам на участок. Проверить площадь участка, вручную измерив границы (на сайте есть инструмент), посмотреть информацию по смежникам, на спутниковых картах посмотреть, где проходят границы
Информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. Это вовсе не означает, что всё ужас-ужас. Спутниковые карты могут иметь смещение относительно реального положения дел, но такое смещение обычно одинаково по всем участкам и хорошо видно по линиям улиц.
Выписка из ЕГРП
Дает: актуальные сведения по участку
Нужно: проверить соответствие другим документам на участок.
Сверка в натуре
Дает: возможность увязать «документальные данные» с реальным положением вещей
Нужно: сверить с документами на участок, убедиться в реальности смежников, убедиться, что заборы стоят по границам, что границы не вылезают на ЗОП, проверить наличие построек, столбов, знаков охранных зон и т. д., в т. ч. и на соседних участках.
Ну и в интернете провести поиск по судам в отношении участка, по публичным слушаниям, по установлению охранных зон и т. д.
А также для чистоты сделки много нюансов надо проверить, обращайтесь помогу.