По завещанию одному наследнику переходит баня и гараж, а второму - все остальное имущество (т.е., как я понимаю и дом, и земля, на которые есть зеленки)

Меня конкретно интересует, как будет поделено имущество - дом с надворными постройками и земля под этим домовладением (имеются, соответственно, две "зеленки") - по смыслу завещания отходят мне. Гараж и баня сами входят в состав домовладения (если уж совсем точно, гараж на плане присутствует, а бани на плане не обозначено, и сама баня представляла из себя первоначально передвижную термобудку (холодильник), оборудованную под баню (едва ли это объект недвижимости), ну и сейчас, по ветхости непригодная к использованию. Само завещание - почти буквально по тексту, как в моем вопросе.

1.) В моем случае, вообще-то, указано кому что передается.

2.) Домовладение не является неделимой вещью! Иначе можно было бы прийти к парадоксальным моментам, например, при наследовании, условно, выгребной ямы или забора, наследник становился бы совладельцем дома. Домом вполне можно пользоваться без гаража или бани, очень часто так и бывает. Домовладение нельзя отнести к единому объекту вещных прав. Домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. Служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.).

2.) Но с другой стороны, постройки должны следовать судьбе главной вещи (дома) - ст. 135 ГК.

3.) учитываем пп 5 п 1 ст 1 зк рф (единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов...); п 4 ст 35 (переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение) - Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком...

Однако!!! учитываем следующее:

4.) отчуждение земельного участка, т.е. формирование нового под выделенной постройкой возможно только с соблюдением критериев делимости: а. Сохранение категории земли; б. Соблюдение минимального размера участка; в. Соблюдение правил градостроительной деятельности .

Так вот это как раз соблюдено быть не может - размер земельного участка даже под двумя "объектами" (баня и гараж) явно не соответствует минимально возможным для выделения земель под ИЖС (в Челябинской области 0,06 Га). Не может быть сформирован и зарегистрирован объект правоотношений, в ЕГРП нечего заносить.

Это совсем грубо и поверхностно. Но как раз и показывает несоответствие завещания в части указания судьбы части надворных построек положениям законодательства... Т.е. завещание в этой части должно быть признано невыполнимым.

Кстати, об этом и говорят большинство консультантов:

"При завещании надо принимать во внимание некоторые нюансы в наследовании объектов недвижимой собственности, например, загородной недвижимости. Здесь имеется ввиду принцип следования судьбе главной вещи. Например, когда завещается загородный жилой дом с надворными постройками, которые находятся на одном земельном участке, то их нельзя завещать по отдельности разным лицам, т.к. они не могут наследоваться по отдельности. Свидетельство о праве на наследство выдается одним документом на дом и надворные постройки. Нельзя завещать одному наследнику загородный жилой дом, а другому баню или гараж."