Добрый день! У меня вопрос по процентной ставки по ипотеке. Могу ли я рассчитывать на пониженную процентную ставку в 11,9% в сбере? Квартира в новостройке, уже готова, но покупаем мы ее у ИП (застройщик таким образом уходит от налогов)
Анна, добрый день! В данной программе Сбербанка вообще не указывается, у кого должна приобретаться квартира — у ООО, ИП или физического лица. Главное, чтобы квартира была надлежащим образом зарегистрирована.
Для расчета процентной ставки вам необходимо обратиться непосредственно в Банк. Там вам точно скажут, какую ставку по ипотеке смогут предложить. 11,9 — это минимально возможная ставка для заемщиков с максимальной степенью надежности. Если вы этим параметрам соответствуете, то такую ставку вам и предложат. Если нет — то могут предложить ставку выше.
В условиях данной программы указано, что "Компания-продавец - юридическое лицо, у которого приобретается жилье". ИП является юридическим лицом?
Анна, зачем вы минусы ставите, не разобравшись в ситуации? Вам бесплатно отвечают на вопрос. За такие вещи принято хотя бы «спасибо» говорить, а не портить репутацию тому, кто вам помогает.
Вы указали, что у вас новостройка.
В правилах действительно указано юрлицо. Однако в разделе «требования к кредитуемому объекту» указано, что основанием приобретения может быть не только Договор долевого участия, но и переуступка прав требования по нему. Т.е. главное требование, чтобы одной из сторон Договора долевого участия выступал застройщик-юрлицо. А требования по нему может переуступить и кто-то другой.
Вы сказали, что продается через ИП, т.к. застройщик уходит от налогов. Мне известна схема ухода, когда застройщик заключает все первичные Договоры долевого участия с ИП, а потом от имени ИП переуступает свои права из данного договора новому дольщику.
Что касается тарифов на кредит. www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/igp — здесь указано, что тарифы на страхование, которые в итоге влияют на Полную Стоимость Кредита, зависят от «индивидуальных особенностей заемщика». О чем я вам и сказал.