Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека, маткапитал, доли детям
Погасили остатки ипотеки маткапиталом. Теперь надо выделить доли детям. Но, т.к. мы хотим квартиру продать и построить дом, нам надо выделить самые маленькие доли, какие можно. Маткапитал является 1/10 частью всей стоимости квартиры. Имеем ли мы право поделить эту 1/10 между мной, моим мужем и тремя детьми и оставшиеся 9/10 между мной и мужем, дабы было проще продать квартиру? В обязательстве доли не оговаривались, было указано, что на наше усмотрение. Спасибо.
Здравствуйте. Да, Вы можете выделить доли детям в любой пропорции, которая Вас устраивает. Законодательство на этот счёт никаких ограничений не устанавливает. Доли выделять надо регистрацией договора дарения долей. При продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, потребуется согласие органа опеки. Обычно такое согласие дают под условием, что в приобретаемом жилье ребенку будет выделено столько же квадратных метров, сколько у него было в предыдущем (то есть сохраняются метры, а не пропорция долей).
Добрый день, Ирина! Законом 256 -ФЗ, предусматривающим право на получение мат. капитала и регулирующим его использование, специально не оговариваются минимальные и максимальные размеры долей, подлежащие выделению каждому члену семьи. Так же ничего не сказано о зависимости долей о пропорции суммы мат капитала и цены жилья. Поэтому, вы имеете право по своему усмотрению определить размер долей. Но всё же, по моему мнению, доли не должны быть неадекватно маленькие, чтобы не было повода предъявить вам претензии в связи с злоупотреблением правом.
Удачи вам!
Здравствуйте. Спасибо за ответ! Мы хотим договорится с опекой о замораживании денег за доли детей на счетах в банке до их совершеннолетия. Такое ведь практикуется? В течении полутора лет мы планируем построить большой дом и выделить уже большие доли в нем, на что готовы опеке предоставить нотариально заверенное обязательство.
В нашем регионе отчуждение жилья ребенка без приобретения другого жилья однозначно не допускается. Разрешение на отчуждение даётся под условием одновременной подачи на регистрацию в Росреестр договора продажи и договора покупки. Возможно, у вас в регионе как-то по-другому работают.