Право на долю

Добрый вечер,

если мы не станем приватизировать кв., имеет ли право отец(как главный квартиросъемщик) прописать жену или приватизировать сам кв. без нашего ведома?
Екатерина

нет, зарегистрировать жену он сможет только с согласия всех проживающих совершеннолетних граждан. Приватизировать квартиру без участия остальных зарегистрированных уму не удастся, так как для приватизации потребуются письменные отказы остальных совершеннолетних. Несовершеннолетний ребенок участвует в приватизации в любом случае.

И вообще на что претендует жена?
Екатерина

Ни на что она пока претендовать не может. Если даже вы приватизируете квартиру на всех, включая отца, то при разводе его супруга не сможет претендовать на эту долю, так как она получена будет им в результате безвозмездной сделки. Если отец захочет продать свою долю, то все остальные сособственники квартиры будут иметь право преимущественной покупки этой доли. Его супруга может рассматриваться как наследница части его доли наравне с детьми.

Удачи.

Здравствуйте. ВЫ все понимаете правильно. Без вашего согласия ваш отец не сможет зарегистрировать свою новую супругу, но сможет зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка (если появится в новом браке). Кроме того, приватизировать часть или полностью квартиру без вашего согласия он так же не сможет. В вашем случае можно подать в суд иск о признании утратившим право пользования отца этим жилым помещением на основании того, что он создал новую семью и выехал на постоянное проживание по новому месту жительства и не оплачивает квартплату. В этом случае он будет снят с регистрационного учета и договор соцнайма будет переоформлен на другое лицо. Но сразу вас предупрежу, что в случае, если он будет оспаривать — шансов выиграть это дело не много — нужна серьезная доказательная база. Если у него нет другого жилья, и он заявит о своем желании проживать в этой квартире, то вы можете только взыскать с него пропорционально его часть оплаты за квартиру.

Не рекомендую пока приватизировать. Жена, с которой он живет конечно ничего не получает при возмездной сделке. Но кто сказал, что он не может подарить свою долю или заключить соглашение о разделе имущества или завещать. В остальном подтверждаю, что зарегистрировать не может, сам без всех остальных зарегистрированных тоже не сможет. Закон не позволит.