Налог с продажи коммерческой недвижимости

ИП на ОСНО(по одному виду деятельности)и по УСНО(6%) по сдаче помещения в аренду хочет это помещение продать.Помещение в собственности более 3-ех лет и сдавалось в аренду.

Вопросы

1.Какой налог с продажи придется заплатить?

2.Как относиться к мнению,что продает помещение физ.лицо а не ИП и поскольку помещение в собственности более 3-ех лет,то подать декларацию(нулевую) на продажу как физ.лицо а по декларации ИП эту продажу не проводить?.

Спасибо.