Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Построенный дом выходит за пределы участка
При постановке дома на кадастровый учет, выяснилось, что одна сторона дома выходит за границы участка на 3,5 м, предположительно земли лесного фонда. Вопрос: Если подавать в суд как и к кому предъявлять иск? Ведь по сути виноваты мы сами.
Продавец участка при продаже показал фактические границы участка (60мх40м) в натуре. Косвенным ориентиром служила подъездная дорога, от которой глубина участка как раз составляла 60 метров. Позже, по факту выяснилось, что дорога продавцом участков (дорога теперь, вероятно, в собственности местных властей) была проложена по моему участку. Более того, при подводке электричества вдоль дороги местные электросети установили столб ЛЭП (по сути тоже на моем участке). Ошибка геодезиста с прокладкой дороги была в районе 6 метров. Интересует вопрос: может ли суд принять решение о сдвиге границ моего участка (без изменения площади) с тем, чтобы не трогать дорогу и ЛЭП? Я не против, но проблема в том, что участок граничит с лесным фондом, хотя земли лес.фонда в зоне соприкосновения с моим участком не разграничены в местной системе координат СК-. Какова практика судебных решений в таких случаях, есть ли прецеденты сдвига границ участка в случае конфликта с расположением объектов муниципальных властей?
Здравствуйте.
Вопрос: Если подавать в суд как и к кому предъявлять иск? Ведь по сути виноваты мы сами.
Я бы Вам не советовала подавать в суд, потому что к Вам может быть предъявлено исковое требование о сносе самовольно построенного строения на земельном участке не в Вашей собственности.
Узаконить жилой дом, который выходит за границы земельного участка, через суд, к сожалению, не представляется возможным. Данный факт Вам должен был сообщить кадастровый инженер.
Совет:
Переделать технический план на жилой дом.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Продавец участка при продаже показал фактические границы участка (60мх40м) в натуре. Косвенным ориентиром служила подъездная дорога, от которой глубина участка как раз составляла 60 метров. Позже, по факту выяснилось, что дорога продавцом участков (дорога теперь, вероятно, в собственности местных властей) была проложена по моему участку. Более того, при подводке электричества вдоль дороги местные электросети установили столб ЛЭП (по сути тоже на моем участке). Ошибка геодезиста с прокладкой дороги была в районе 6 метров. Интересует вопрос: может ли суд принять решение о сдвиге границ моего участка (без изменения площади) с тем, чтобы не трогать дорогу и ЛЭП? Я не против, но проблема в том, что участок граничит с лесным фондом, хотя земли лес.фонда в зоне соприкосновения с моим участком не разграничены в местной системе координат СК-. Какова практика судебных решений в таких случаях, есть ли прецеденты сдвига границ участка в случае конфликта с расположением объектов муниципальных властей?
Если будет доказано, что была ошибка геодезиста, или наложение связано с переносом точек координат с одной системы в другую, судебная практика на Вашей стороне.
В любом случае, у Вас два пути:
1) уточнять границы межевания (заново формировать межевое дело, но тогда нужно будет подпись собственников соседних участков, в том числе и собсвтенника лесного фонда.
2) уточнять границы земельного участка в судебном порядке (формировать новое межевое дело, приглашать геодезиста и соседей).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна