Здравствуйте у меня вопрос касающийся имущества. Мой отец находится под стражей и ожидает решения суда, в это время его жена (мне мачеха) развелась с ним и собирается подать на раздел имущества. Мой отец хочет сделать дарственную на меня, (сына) Но есть 1 нюанс, дом был построен до заключения в брак, НО зарегистрирован уже в браке. Значит жена получит половину дома в любом случае или можно доказать что он был построен до неё.?! + у них общий ребенок 2 лет.
Здравствуйте, согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом» право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистации права в Росреестре. Согласно ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов является имущество нажитое супругами во время брака. Фактически так как право собственности было зарегистрировано на дом после регистрации брака, то это совместная собственность. Следовательно, раздел дома будет произведен в равных долях между вашим отцом и мачехой
Добрый день Николай!
Однозначного ответить каким будет решение суда относительно дома сложно, поскольку многое будет зависеть от позиции мачехи в суде. Суд может признать дом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества мачехи, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость земельного участка.
Что касается дарственной, в случае если дом признают общим имуществом супругов, мачеха сможет оспорить её в суде, на основании ст.35 Семейного кодекса РФ, согласно которой, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивамотсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В связи с чем, первостепенная задача Вашего отца в настоящий момент, при бракоразводном процессе доказать что указанный дом является его собственностью приобретенной до брака.
