Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ньюансы при покупке квартиры
Покупаем квартиру, приватизированную, находящуюся во владении трех со-собственников, 1/3 - у каждого. На момент подписания договора, Покупатель (мой отец) предоставляет полную сумму денежных средств, Продавец (3 со-собственника) предоставляют полный пакет документов, пишут расписки о получении денежных средств, и дают, оформленные на меня (сын), три доверенности, и ключи от квартиры. Я хочу быть уверенным в своих правах, есть ли что-нибудь, что может мне потом аукнуться? Я слышал, что уже через 1 час доверенность можно аннулировать?
Здравствуйте, для того, чтобы быть полностью уверенным расчеты лучше производить в течение нескольких дней после регистрации договора купли-продажи в ФРС, например путем использования индивидуального сейфа в банке или же по аккредитиву, тогда и Вы и продавцы будут наиболее защищены т.к. деньги можно будет получить только после регистрации объекта недвижимости при предъявлении актуальной выписки из ЕГРП.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Проблема заключается в том, что вначале мы (Покупатель), планировали осуществить расчет после регистрации прав собственности в РосРеестре, и этот ньюанс прописать в договоре, на что риелтор возразил, т.к. такой договор не пройдет регистрацию. И плюс еще в Крыму банковская система не полностью наладилась, и услугами аккредитива воспользоваться не получиться, а банковской ячейкой воспользоваться нет желания, т.к. банк не несет ответственность за содержимое ячейки, а только за саму ячейку (парадокс). Интересует следующее - конкретно при такой процедуре оформления, какие могут быть подводные камни?
Добрый вечер, еще раз. Подводные камни о которых Вы говорите, возникнуть могут, но у Вас на руках будет договор и расписки в передаче денежных средств, кроме того договор, как и факт передачи денежных средств можно удостоверить нотариально. Конечно же, от факта мошенничества никто не застрахован, если это произойдет придется затратить достаточно большое количество времени, для того чтобы отстаивать свои права. В целом описанный Вами способ осуществления купли-продажи недвижимости достаточно прозрачен, единственный нюанс не задерживаете процесс регистрации Вашей покупки, потому как именно регистрация недвижимости, а не заключения договора купли-продажи является здесь определяющим моментом. Осуществить расчет после регистрации и указать на это в договоре возможно, данное основание не является препятствием для регистрации.