Добрый день! У меня такая ситуация, дом барачного типа на 6 квартир, все квартиры приватизированные. Земельный участок на котором находится дом, был поделен на равные доли (общая долевая собственность), у каждого свой участок огорожен отделенным заборам (еще до оформлении земли). У меня больше всех земли на участке огороженным забором.
Что мне теперь делать, чтоб соседи не начали требовать свою часть земли?
Здравствуйте!
Ст. 35 Земельного кодекса говорит, сто При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Но это имеется в виду земля занятое зданием и т.д. Если у вас земельный участок не выделен, под ЛПХ, и не зарегистрирована в собственность собственников здания, то получается что данный земельный участок вообще муниципальная собственность, и вы пользуетесь им без соответствующих документов. Ну а если регистрирована собственность, на вас в общую долевую собственность, то считаю что доли должны быть соразмерны, доле жилых помещений.
Из вопроса похоже, что зарегистрирована общая долевая собственность. В таком случае факт ограждения участка большей площади может свидетельствовать только о самовольном занятии участка, принадлежащим соседям.
Чтобы распоряжаться конкретным участком (пусть и 1/6 по площади) вам необходимо выделить свой участок из общей долевой собственности. Тем самым вы сможете юридически закрепить свои границы.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
