Здравствуйте! Я продаю квартиру, находящуюся у меня в собственности менее 3-х лет. Была куплена за 1 700 000, продаю за 2 000 000. Налоговый вычет никогда не получала. Можно ли не платить налог с продажи квартиры, а погасить его за счёт налогового вычета? Как это можно сделать?
здравствуйте,
2 000 000 (цена продажи) — 1 700 000 (цена покупки) = 300 000 (доход)
300 000 (доход) х 13% = 39 000 руб.
Если бы цена продажи составляла бы 1 700 000, налог платить не нужно было бы.
Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
( www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/ )
с уважением, Елена
т.е., доход от продажи вправе уменьшить:
- на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб.
(2 000 000 (цена продажи) — 1 000 000руб. (вычет) = 1 000 000 руб.(доход)1 000 000 руб. (доход) х13% = 130 000 руб.),
либо
2 000 000 (цена продажи) — 1 700 000 (цена покупки) = 300 000 (доход)
300 000 (доход) х 13% = 39 000 руб.
(применение второго способа «доходы минус расходы в данном случае „выгодней“)
с уважением,
Елена