Здравствуйте. Сестре мужа двоюродная тетя переписала приватизированный дом, сестра жила в этом доме, решила уехать и продать этот дом, можем ли мы купить этот дом за материнский капитал. Все живут отдельно, но фамилия одинаковая.
Здравствуйте, Надежда!
Да, вы вправе приобрести жилой дом с использованием средств материнского (семейного) капитала. Дом должен поступить в собственность членов вашей семьи.
Порядок оплаты приобретения дома средствами материнского капитала зависит от возраста вашего ребенка. Если вашему второму ребенку исполнилось 3 года, вы можете купить дом, денежные средства будут перечислены сестре вашего мужа в установленные законом сроки. Если вашему ребенку еще не исполнилось 3 года, средства МК могут быть потрачены только на оплату займов и кредитов для приобретения жилья.
Надежда, можете, Закон не запрещает использование средств материнского капитала между родственниками.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764
ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Росреестра по отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК), и сообщает
2.По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации
договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом
применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие
родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением
передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное
пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или
ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. По общему правилу, предусмотренному
действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего
на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с
момента государственной регистрации указанного права. Государственная
регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При
этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего
приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую
собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое
жилое помещение. Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под
запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на
отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств
МСК.
