Регистрация части жилого дома

каким образом в 2001 году доля выделялась в натуре?

Правомерно ли это. Моя часть дома как была так и есть. — Она не менялась. Есть ли возможность пободаться с специалистами? И каков шанс победить?
Семен

требования правомерны, т.к в соотв с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после 2008 года требуется тех паспорт,

Применяет то законодательство, которое действует на момент совершения действия, то есть в Вашем случае действие это обращение за регистрацией. ФЗ «О государственной регистрации права собственности..» предусмотрен перечень документов. Им и необходимо руководствоваться. Решение конечно можно обжаловать, но результата скорее всего не будет. Только потратите деньги и время.

Правомерно ли это. Моя часть дома как была так и есть.
Семен

Да, в натуре.
Семен

Тогда решение Росреестра верное. У Вас фактически самостоятельный объект возник и обращаетесь Вы на данный момент. Поэтому будете собирать пакет документов. А то что было в 1983 году, там и осталось по требованиям. С тех пор закон много раз менялся.

Уважаемый Семен!

В Вашем случае необходимо ставить вопрос о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. Потому что в свидетельстве, выданном нотариусом имущество определено как 1/2 доля дома.

После признания права собственности на вновь созданный объект он ставится на кадастровый учёт, после чего собственник получает Свидетельство о государственной регистрации своего права. Другого пути я, например, не вижу. Могу предположить что и соглашение со вторым собственником не было должным образом оформлено?

Здравствуйте!

В данном случае они правы. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом или его частью. Пунктом 9 с 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрена возможность преобразования объектов недвижимого имущества в виде их разделения, слияния или выделения. Право собственности или другие вещные права на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования, возникают с момента их государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). При этом вид права на ранее существовавший объект и вид права на вновь созданные в результате преобразования объекты не меняется. Регистрация прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования объекта, права на которые возникли до вступления в силу Закона и признаны юридически действительными, производится без предварительной регистрации прав на ранее существовавший объект.Преобразование объекта является основанием как прекращения его существования и соответственно прав на него, так и возникновения новых объектов. При слиянии самостоятельное существование объектов недвижимости прекращается и на их основе образуется новый объект. При разделении (выделении) на основе прекратившегося объекта недвижимости возникают новые. Что касается разделения, слияния или выделения зарегистрированного объекта недвижимого имущества, то согласно п. 9 ст. 12 Закона в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.В этих случаях право собственности на объекты недвижимого имущества не прекращается, а преобразуется в право собственности на возникший в результате преобразования измененный объект недвижимого имущества.

Здравствуйте, Семен. В жилом доме невозможно одновременное наличие 1/2 доли в праве собственности и квартиры. Могут быть или только доли в праве, или только квартиры. Поэтому отказ Росреестра правомерен, т.к. соответствует закону. И с этим ничего не поделаешь.

Право собственности принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Таким образом, вы собственник принадлежащей вам 1/2 доли в праве (но не части дома, как вы пишете, это совершенно разные понятия), независимо от налиия или отсутствия у вас свидетельства на право собственности.

Более того, ни у кого не обязанности регистрировать право собственности. Это — дело добровольное. При этом следует учитывать один очень важны момент: перед третьими лицами вы — собственник. Однако распорядиться своей собственностью (продать ее, подарить и т.п.) вы не сможете до того момента, пока не зарегистрируете право собственности. В общем регистрация права — дело добровольно-принудительное, как говорится.

Для регистрации права собственности вам придется поставить объект на кадастровый учет как квартиру, затем обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

В виду сказанного бодание не имеет смысла, т.к. нет ни одной нормы закона, на которую вы могли бы сослаться в обоснование нарушения ваших прав.

Семен, добрый день. Вам приостановили регистрацию, чтобы можно было подать доп. документы, спорить смысла не вижу. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт помещения также включает в себя тех. информацию и его план. Если другой собственник 1/2 доли уже получил свидетельство на собственность, то информацию в реестре, в т.ч. техническая по Вашему объекту уже должна быть. Таким образом, Вам можно заказать кадастровый паспорт на объект и подать его к ранее поданному заявлению в Росреестр.

Здесь можно подать заявление на постановку на учет в реестре кадастра недвижимости -https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_GKU_service_n

А здесь — заказать и получить кадастровый паспорт -https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new

Затраты там минимальны, сроки тоже. После этого досдать документы в Росреестр для получения свидетельства.