Три месяца назад приобрели квартиру с использованием материнского капитала. им погасили ипотеку. ребенку на данный момент 5 месяцев. Появилась возможность переехать на ПМЖ в другую область. Можно ли продать эту квартиру или необходимо ждать, когда ребенку исполнится три года?
Здравствуйте, Ирина. Нет необходимости ждать, пока ребёнку исполнится 3 года для продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. Однако при использовании средств материнского капитала при покупке жилого помещения оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Если в квартире купленной с использовании средств мат.капитала доли детям не были выделены, то квартиру можно продать без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Но чтобы впоследствии избежать проблем правового характера, связанных с продажей квартиры купленной с использованием средств мат.капитала, рекомендую новое жилое помещение приобрести в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Да, у нас доли разделены между мужем, мной и двумя детьми.
Тогда необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению квартиры, доли в праве собственности на которую принадлежат несовершеннолетним детям.