Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Материнский капитал
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Второму ребенку исполнилось 3 года. Материнский капитал не тратили. У нас есть 3-х комнатная квартира общей площадью порядка 60 кв/м. Решили приобрести однокомнатную квартиру площадью около 30 кв.м Я выписываюсь из 3-шки и прописываюсь в однокомнатной. Мы с супругой добровольно отказываемся от своих долей в пользу детей. Получается, что для каждого из нас жилая площадь увеличилась. (для меня - так как я занял однокомнатную квартиру, и для детей с мамой - так как я освободил жил площадь в трехкомнатной квартире) И по праву собственности детям тоже стало лучше. Вопрос, признает ли такую сделку ПФРФ как улучшение жилищных условий?
Заранее громадное спасибо.
Здравствуйте, Александр Орлов! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Вопрос на мой взгляд спорный.
Тут не будет зависеть кто какую квартиру займёт, здесь именно имеет значение, что будет покупка на мат. капитал дополнительной благоустроенной жил. площади и размер данной жил.площади. У Вас получается дополнительно приобретаются 30 кв.м. дополнительно, на каждого члена семьи дополнительно придётся по 7,5 кв. м. в дополнительной жилищной площади. Но между тем сами дети как жили в старой квартире, так и дальше жить будут. А если их в 1 комнатную переселить, то еще и хуже будет, так как на каждого площадь проживания уменьшится. То есть у них фактического улучшения не произойдёт.
Так что ПФР может и не пропустить данную сделку. Однозначно сказать нельзя, так как с одной стороны вроде и прибавляются кв.м. на каждого, а с другой жил. условия для детей не меняются. В судах во всяком случае этот факто исследуется, случай конечно не совсем Ваш, но здесь важна сама суть понимания что такое улучшение жилищных условий:
Вот если бы Вы с супругой продавали данную квартиру и покупали другую площадью 90 кв.м., тогда это однозначно было бы улучшение жил. условий.
Либо же Вам не нужно выписываться в однокомнатную, тогда тоже можно признать улучшением жил. условий, поскольку у детей и право проживания (или собственности, если у них есть доли в 3-х комнатной квартире) сохраняется, и они еще дополнительно жил. площадь приобретают.
На таких условиях думаю более реально положительное решение ПФР.
Кроме того, в ПФР могут потребовать предоставить письменное обязательство выделить долю всем в покупаемой квартире, так как по смыслу закона, покупаемая жил. площадь оформляется:
Есть мнение нотариальной палаты, что такая сделка с оформлением в собственность только детям, может быть поставлена под сомнение.
Так что вот этот момент лучше уточнить в Вашем местном ПФР, так как бывает, что ПФР в разных регионах, по разному этот закон трактует,
либо оформить уже в собственность всей семьи, а потом подарить доли, Вашу и супруге, детям.