Добрый день.
Ситуация следующая:
Комунальная двушка. Сосед имеет комнату в собвственности и хочет продать.
Цена завышена. На выкуп площади у соседа согласен (если сосед согласен будет то по договоренности через года полтора).
Но если не согласен на его завышенную стоимость то? (что могу псделать?)
Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…»
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Если сосед не согласится на выкуп Вами в рассрочку, то он будет иметь полное право на продажу постороннему лицу по той цене, по которой предложил выкупить Вам. Продать может через месяц после того, как официально предложил Вам. Не выкуп Вами в течение месяца приравнивается к отказу от выкупа — ст. 250 ГК РФ.
Ну а если в течении месяца соглашусь на покупку комнаты, но по цене чуть
ниже, могу ли на что-то расчтывать по закону, чтобы ткнуть в какую-то
реальную стоимость? — Нет, Вы не вправе устанавливать свою цену. Если только он добровольно пойдёт Вам на встречу. Если у него действительно есть посторонний приобретатель за указанную им цену, то вряд ли он будет идти Вам на уступки.
Валерий, Ваш отзыв, если честно, меня удивил: «Вкрадчиво, но информации достаточно.
Желательно чуть разъеснительнее: есть варианты или нет!)».
Я Вам более, чем конкретно, написала: с точки зрения закона Вы не можете вынудить соседа продать Вам комнату в рассрочку и дешевле назначенной им цены. Если у него есть реальный покупатель за эту цену, то он продаст ему, если Вы не отреагируете на его предложение о выкупе в течение месяца!
Вариантов у Вас два: 1) выкупить в течение месяца за предложенную цену; 2) не выкупать.
Ну а если в течении месяца соглашусь на покупку комнаты, но по цене чуть ниже, могу ли на что-то расчтывать по закону, чтобы ткнуть в какую-то реальную стоимость?
Ну или вдруг есть, то от чего может оттолкнутся минимально предложенная мною цена?
В общем, есть ли то благодаря чему я могу купить по реальной стоимости комнату, ну или каким либо образом снизить преложенную стоимость?
В Вашем случае, если сосед действительно завысил стоимость недвижимости, Вам остается только ждать. Если покупатель за указанную завышенную стоимость не найдется, то Сосед будет вынужден снизить цену до рыночной, а перед этим предложить вам выкупить комнату уже по новой цене.