Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земли
Здравствуйте!
У меня такой вопрос. Присмотрел себе для покупки земельный участок.
При анализе документов выяснилась следующее:
В свидетельстве единственный собственник - физ.лицо.
Документы основания выдачи свидетельства – Договор купли-продажи земельного участка.
Категория земель: Земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Земля приобреталась, когда собственник был в браке. На текущий момент он в разводе. Нотариальное согласие бывшей супруги получить нет возможности. В ближайшее время будет получено решение суда о разделе имущества в котором данный зем.участок отходит полностью физ.лицу (собственнику) и бывшая супруга на него не будет претендовать.
Вопрос: Можно ли оформлять договор купли-продажи земли после вступления решения суда в законную силу с первоначальным свидетельством (собственник один и тот же). Или необходимо попросить собственника получить новое свидетельство, где будут указаны другие документами основания – Решение суда.
Какие риски возникают при оформлении договора купли-продажи земли с первоначальным свидетельством.
Уважаемый Алексей!
В сложившейся ситуации Вы можете поступить следующим образом. Составьте с собственником земельного участка предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите все существенные условия: расположение и площадь земельного участка, наименование продавца и покупателя, стоимость, за которую Вы покупаете этот участок, сроки и порядок расчётов.
Укажите, что основной договор будет сторонами заключен и подписан после вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества супругов. Как приложение к договору, составьте соглашение о задатке. Только не платите всю сумму за участок сразу! Мало ли, как суд может повернуться.
Удачной Вам покупки.