Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Имеет ли право арендодатель удерживать имущество, в том числе и документы, и блокировать мне вход в помещение в случае просрочки за аренду?

Добрый день! У меня идет просрочка по оплате договора по аренде коммерческого помещения. Арендодатель спустя 2 дня после неуплаты заблокировал мне вход в помещение, не известив меня об этом. И не дает забрать даже документы (печать, свидетельство и т.п.) пока я не заплачу ему за месяц. Скажите, имеет ли он законное право так поступать?

12 марта 2015, 07:48, Андрей, г. Санкт-Петербург

Александр Филанович

Юрист, г. Москва

Может:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 22.10.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая
передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения
должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору
связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока
соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования
хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других
убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как
предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь,
несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора,
права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором
не предусмотрено иное.

Однако в определенных случаях юрист (адвокат) может доказать, что в данном случае арендодатель злоупотребляет своим правом:

Статья 10. Пределы
осуществления гражданских прав

1. Не допускаются
осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред
другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное
заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление
правом).

Не допускается
использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также
злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае
несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд,
арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного
злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или
частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если
злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с
противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи,
применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим
Кодексом.

4. Если
злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе
требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность
участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Это возможно, например, в случае если арендодатель осуществил подобные действия и не предпринимает никаких мер для разрешения ситуации.

В любом случае, если Вы не сможете разрешить свою проблему «миром» придется обращаться к юристу (адвокату) и в суд...

12 марта 2015, 07:55

Похожие вопросы

Гражданское право

Но в августе приходит приказ о её зачисление, но мы не предоставили оригиналы в положеный срок и не произвели оплату за обучение, в срок который указывался в договоре т к поступили в колледж

Здравствуйте. Помогите пожалуйста, имеет ли право вуз выставить долг за обучение если дочь там не училась. В 2025г.дочь подала документы (копии и то не все)в вуз на коммерческую основу, а договор на оплату обучения оформлялся на родителя т.к. хотели брать кредит на обучения и в банке просили предоставить договор. Но в августе приходит приказ о её зачисление, но мы не предоставили оригиналы в положеный срок и не произвели оплату за обучение, в срок который указывался в договоре т к поступили в колледж. В октябре вуз сообщил дочери о том что необходимо отчислиться. Ей сказали написать заявление об отчислении после чего ждать приказ,после того идти в договорной отдел. Приказ не пришёл и тут приходит письмо о задолженности по обучению. Подскажите пожалуйста, как нам поступить чтобы не оплачивать задолженность.

15 февраля, 17:33, вопрос №4859282, Ирина, г. Самара

1 ответ

Недвижимость

В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели

Добрый день! Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев. Своевременно платим, живём аккуратно Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой. Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении. В договоре есть раздел: 5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. 5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях: 5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими. 5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают: а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей; б) задерживать арендную плату более 3 суток. 5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае: 5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния. 5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ. 5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения. Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?

14 февраля, 19:56, вопрос №4858425, Захар, г. Москва

1 ответ

Алименты

Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос?

Добрый вечер , сложилась следующая ситуация : при смене работы , я предоставил в отдел кадров все необходимые документы, в том числе и исполнительный лист по оплате алиментов . В течении 2-х месяцев с заработной платой все было хорошо , но сегодня все в корне поменялось , а именно , я узнал что , бухгалтер что то напутала и образовался долг за эти два месяца, ситуация очень не приятная . Кто виноват и как это можно урегулировать этот вопрос ? Заране спасибо !

13 февраля, 17:42, вопрос №4857397, Владимир, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Имею ли я право подать на него так же документы или нет?

Я являюсь действующим сотрудником ОВД.По месту службы у меня нет жилья поэтому я получаю компенсацию за найм жилья за себя и за н/л ребенка.Однако,сейчас у меня изменилось семейное положение в связи с регистрацией брака (вышла замуж) и хотела бы подать документы так же и на мужа как члена семьи на выплату компенсации ,однако ,он находится на СВО.Приезжает домой два раза в год в отпуск.Имею ли я право подать на него так же документы или нет?он так же как и я зарегистрирован в другом регионе,в собственности ничего не имеет.На СВО живет в блиндаже (под землей)

13 февраля, 06:04, вопрос №4856646, Виктория, г. Москва

5 ответов

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Прогревал мотоцикл, подъехали сотрудники Гибдд, проверили документы документы у меня все в порядке дали

Прогревал мотоцикл, подъехали сотрудники Гибдд, проверили документы документы у меня все в порядке дали сотрудника был вопрос почему такой громкий выхлоп на что я ответил он идёт с токовой с завода если у вас есть чем замерить давайте замерять в итоге он подошел к раме нашел VIN код и сказал где табличка на что её ответил я не знаю смотрите сами в итоге он сказал проследовать за ним в УВД там у меня его из ели чоли завели уголовное дело. Мотоцикл совершенно новый табличка и VIN код присутствует имеет ли право задержать мотоцикл и каким образом мне его вернуть потому что экспертиза может продлится до полугода меня это не устраивает якобы большая загруженность и только один из спектр на пять отделов полиции. Ещ считаю что мотоцикл задержан не обоснованно так как VIN-код читаем не повреждён табличкой рядом с ПИН-кодом тоже присутствует

12 февраля, 23:02, вопрос №4856460, Дмитрий, г. Москва

5 ответов