Отмена решения городской администрации о расторжении типового договора о возведении индивидуального жилого дома

Question

Отмена решения городской администрации о расторжении типового договора о возведении индивидуального жилого дома

В 1989 году мне был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по решению Администрации города.

На земельном участке был построен дом и хоз. постройки, но в эксплуатацию дом не введён и не зарегистрирован как объект недвижимости.

В 1998 году по моей просьбе Администрация города своим постановлением отменила решение о выделении мне земельного участка и приняла решение о передаче этого земельного участка под строительство моей сожительнице -гражданке Ивановой.

В 2004 году между нами был заключён брак.

Брак распался.

Сейчас я хочу оформить земельный участок на себя, отменив решение о передаче земли Ивановой поскольку вся недвижимость была построена мною до заключения брака и передача земли была неправомерна по причине наличия на земельном участке дома на момент передачи земли Ивановой.

09 Марта 2015, 17:03, вопрос №755222 Валерий Иванович, г. Новосибирск

Валерий Иванович оставил отзыв о сайте — показать

постановление о выделении земельного участка

Поделиться

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (25)

Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Сейчас я хочу оформить земельный участок на себя, отменив решение о передаче земли Ивановой поскольку вся недвижимость была построена мною до заключения брака и передача земли была неправомерна по причине наличия на земельном участке дома на момент передачи земли Ивановой.
Валерий Иванович
А сейчас недвижимость оформлена? и если да, то кто собственники когда её оформляли?

09 Марта 2015, 17:07

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

на сегодняшний день дом не оформлен как объект недвижимости

09 Марта 2015, 17:10

Солнцев Павел
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
- 1294ответа
- 545отзывов
Добрый день.
Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд
1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Таким образом, поскольку постановление администрации датируется 1998 годом, то трёхмесячный срок оспаривания вами давно пропущен.
Если на суде представитель администрации заявит о применении сроков исковой давности, то вам откажут в удовлетворении заявления об оспаривании данного постановления.

09 Марта 2015, 17:09

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
Сейчас я хочу оформить земельный участок на себя, отменив решение о передаче земли Ивановой поскольку вся недвижимость была построена мною до заключения брака и передача земли была неправомерна по причине наличия на земельном участке дома на момент передачи земли Ивановой.
Валерий Иванович
Валерий Иванович, уточните пож-та слово «оформить на себя»? т.е. ваша бывшая супруга не зарегистрировала землю в собственность — имеется лишь постановление о выделе ей земельного участка? небыло ни межевания и постановки на кадастр ни приобретения в собственность?
Почему вы решили, что передача земли с незаконно возведенной на ней постройки является незаконной?
Каковы были первоначальные основания о передачи земли не вам а ей? (случайно не ваш ли отказ)?

09 Марта 2015, 17:11

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Отказа от земельного участка я не делал и заявления не писал. При устной просьбе главе администрации (были личные отношения).

09 Марта 2015, 17:21
Николаева Ольга
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 7,3рейтинг
- 866отзывов
А гр-ка Иванова не регистрировала дом на себя?
передача земли была неправомерна
Валерий Иванович
почему не правомерна? на тот момент Вам так не казалось… А что в Постановлении об отмене Администрация указала? причину?

09 Марта 2015, 17:12

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Администрация вообще не указывала в постановления об отмене никаких оснований

09 Марта 2015, 17:23

Уточнение клиента

как объект недвижимости дом не введён в эксплуатацию и нет собственника соответственно и я не плачу за него налог на недвижимость - с этого надо было начинать

09 Марта 2015, 17:25
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
на сегодняшний день дом не оформлен как объект недвижимости
Валерий Иванович
ну так в таком случае эти строения просто не существуют, оснований к отмене постановления я не вижу, тем более что срок исковой давности для этого Вами все равно пропущен

09 Марта 2015, 17:13

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

до передачи земельного участка дом фиксировался как недостроенный при залоге для банковского кредита (т.е. до 1998 г. - примерно в 1995 году.)

09 Марта 2015, 17:18
Хабаров Сергей
г. Краснодар
Общаться в чате
- 554ответа
- 184отзыва
Как следует из вопроса Вы знали о постановлении администрации от 1998года, которым отменено постановление от 1989г. Следовательно, Вами пропушен 3 месячный срок (п. 1 ст. 256 ГПК РФ) на обращение в суд с заявлением об оспаривании постановления от 1998г. Несмотря на пропуск 3 месячного срока (п. 1 ст. 254 ГК РФ) вы можете подать исковое заявление в суд и оно будет принято судом (ст. 199 ГК РФ). Однако если в суде гражданска Иванова заявит о пропуске срока, то суд откажет в удовлетворении Вашего заявления об отмене Постановления администрации от 1998г.
Оформить участок на себя Вы не можете, поскольку участок постановлением Администрации от 1998г. оформлен на Иванову.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд
1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

09 Марта 2015, 17:14

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
Валерий Иванович

до передачи земельного участка дом фиксировался как недостроенный при залоге для банковского кредита (т.е. до 1998 г. — примерно в 1995 году.)
Валерий Иванович
кем и как фиксировалось событие- если банком — от это ничто (в рамках вашего вопроса о земле), если росреестром — то это уже другое дело

09 Марта 2015, 17:21

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
до передачи земельного участка дом фиксировался как недостроенный при залоге для банковского кредита (т.е. до 1998 г. — примерно в 1995 году.)
Валерий Иванович
фиксировался банком или БТИ? и почему не оформили его окончательно?

09 Марта 2015, 17:21

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Отказа от земельного участка я не делал и заявления не писал. При устной просьбе главе администрации (были личные отношения).
Валерий Иванович
не может такого быть, значит есть постановление об изъятии этого участка у Вас

09 Марта 2015, 17:22

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

никакого постановления об изъятии нет Есть только постановление об отмене постановления о выделении мне земли (извините за каламбур) , расторжении типового договора о возведении дома (хотя дом уже был) и 3 пункт - выделение земельного участка Ивановой. Всё. Никаких других оснований и документов.

09 Марта 2015, 17:29
Андреева Татьяна
получен
гонорар 40%
Юрист
Общаться в чате
- 7,0рейтинг
- 2535отзывов
- эксперт
Здравствуйте, Валерий Иванович!

Сейчас я хочу оформить земельный участок на себя, отменив решение о передаче земли Ивановой поскольку вся недвижимость была построена мною до заключения брака и передача земли была неправомерна по причине наличия на земельном участке дома на момент передачи земли Ивановой.
Валерий Иванович
Неправомерность передачи земельного участка другому лицу, да ещё и по Вашей просьбе, надо доказать.

В 1998 году по моей просьбе Администрация города своим постановлением отменила решение о выделении мне земельного участка и приняла решение о передаче этого земельного участка под строительство моей сожительнице -гражданке Ивановой.
Валерий Иванович
Понимаете, юридически на земельном участке ничего зарегистрировано не было — то есть, построенный дом не являлся ни тогда, ни сейчас объектом гражданских прав.

И даже если учесть, что обжалование постановления администрации города имеет специальный срок (3 месяца) и в этом направлении двигаться совершенно нет смысла (Вы же сами попросили...), то и в случае искового производства сроки уже пропущены (3 года).
Надо думать, в каком направлении сейчас Вам следует действовать, чтобы вернуть право на земельный участок.

А это либо добровольное соглашение с гражданкой Ивановой, либо раздел имущества в судебном порядке.
Пути найти можно, но вернуть землю будет сложно…

Удачи!

09 Марта 2015, 17:22

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Вам особое спасибо. Вы единственная прочувствовали суть вопроса в полной мере. Я бы Вас выбрал адвокатом в любом деле. Всего Вам хорошего.

09 Марта 2015, 18:04
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
При устной просьбе главе администрации (были личные отношения).
Валерий Иванович
А что было в мотивировке постановления на выдачу? Документы (например ее заявление с «верной датой» а ваше на выдел «ушло в урну»)?

09 Марта 2015, 17:23

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

нет. Моё заявление с ходотайством места работы имеется в деле. Она же не писала никаких заявлений. Уточняю - по моей устной просьбе - времена были такие.

09 Марта 2015, 17:33
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка

6149ответов
3120отзывов

09 Марта 2015, 17:23

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Андреева Татьяна
получен
гонорар 40%
Юрист
Общаться в чате
- 7,0рейтинг
- 2535отзывов
- эксперт
до передачи земельного участка дом фиксировался как недостроенный при залоге для банковского кредита (т.е. до 1998 г. — примерно в 1995 году.)
Валерий Иванович
Ага… Ясно.
Вы брали кредит и предоставляли в залог объект незавершенного строительства. На тот момент ЕГРП ещё не существовало, был просто договор залога.

Ну, тогда шансы увеличиваются…

09 Марта 2015, 17:24

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

да. Был договор залога.

09 Марта 2015, 17:36

Уточнение клиента

Т.е. при наличии договора залога дома при получении кредита в банке я смогу доказать что дом как недостроенный объект недвижимости был до передачи земли Ивановой. Принципиально важно или нет наличие или отсутствие объектов незавершённого строительства при трактовке законности или незаконности постановления о выделении земли Ивановой, которая первоначально выделялась мне и на момент выделения Ивановой там уже был дом???

09 Марта 2015, 17:47
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
поясните еще — зарегистрировано ли право собственности на землю?

09 Марта 2015, 17:25

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

право собственности на землю не зарегистрировано

09 Марта 2015, 17:35
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
как объект недвижимости дом не введён в эксплуатацию и нет собственника соответственно и я не плачу за него налог на недвижимость — с этого надо было начинать
Валерий Иванович
дело не в вводе в эксплуатацию, а в установлении права собственности на дом

09 Марта 2015, 17:26

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
никакого постановления об изъятии нет Есть только постановление об отмене постановления о выделении мне земли (извините за каламбур), расторжении типового договора о возведении дома (хотя дом уже был) и 3 пункт — выделение земельного участка Ивановой. Всё. Никаких других оснований и документов.
Валерий Иванович
так почему вы не регистрировали объект недвижимости в установленном законом порядке?

09 Марта 2015, 17:32

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

сами знаете - дорогая недвижимость- большие налоги

09 Марта 2015, 17:37
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
В связи с тем, что все у вас в недооформленном состоянии, и вам будет проблематично доказать пропуск срока исковой давности по уважительной причине

Есть только постановление об отмене постановления о выделении мне земли (извините за каламбур), расторжении типового договора о возведении дома (хотя дом уже был) и 3 пункт — выделение земельного участка Ивановой. Всё. Никаких других оснований и документов.
Валерий Иванович
у вас весьма низкие шансы на положительное решение по заданному вами вопросу.

09 Марта 2015, 17:33

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
нет. Моё заявление с ходотайством места работы имеется в деле. Она же не писала никаких заявлений.
Валерий Иванович
большой пропуск срока — восстановить нереально (но если того главы больше нет на месте) можно попробовать через жалобу в прокуратуру…

09 Марта 2015, 17:34

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
да. Был договор залога.
Валерий Иванович
а в БТИ вы объект незавершенного строительства регистрировали?

09 Марта 2015, 17:37

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Николаева Ольга
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 7,3рейтинг
- 866отзывов
Моё заявление с ходотайством места работы имеется в деле. Она же не писала никаких заявлений. Уточняю — по моей устной просьбе — времена были такие.
Валерий Иванович
Собственно для суда все равно какие были времена.
Отказа от земельного участка я не делал и заявления не писал. При устной просьбе главе администрации (были личные отношения).
Валерий Иванович
Администрация вообще не указывала в постановления об отмене никаких оснований
Валерий Иванович
выделение земельного участка Ивановой.
Валерий Иванович
Шансов действительно нет для отмены. Срок обжалования пропущен. И оснований Вам его восстановить у Вас тоже нет.

09 Марта 2015, 17:39

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
сами знаете — дорогая недвижимость- большие налоги
Валерий Иванович
я знаю другую пословицу — «Скупой платит дважды», ваше желание уйти от налогов привело к пропуску срока исковой давности, а если у Ивановой еще и не оформлено право собственности на землю, то вы ничего у неё истребовать и разделить не сможете
Я считаю, что шансов вернуть земельный участок у Вас нет

09 Марта 2015, 17:43

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Т.е. при наличии договора залога дома при получении кредита в банке я смогу доказать что дом как недостроенный объект недвижимости был до передачи земли Ивановой. Принципиально важно или нет наличие или отсутствие объектов незавершённого строительства при трактовке законности или незаконности постановления о выделении земли Ивановой, которая первоначально выделялась мне и на момент выделения Ивановой там уже был дом???
Валерий Иванович
принципиально наличие права собственности на этот объект, и наличие НЕ пропущенных сроков исковой давности

09 Марта 2015, 17:48

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Рычкина Надежда
получен
гонорар 40%
Юрист, г. Белгород
Общаться в чате
- 442ответа
- 173отзыва
Т.е. при наличии договора залога дома при получении кредита в банке я смогу доказать что дом как недостроенный объект недвижимости был до передачи земли Ивановой. Принципиально важно или нет наличие или отсутствие объектов незавершённого строительства при трактовке законности или незаконности постановления о выделении земли Ивановой, которая первоначально выделялась мне и на момент выделения Ивановой там уже был дом???
Валерий Иванович
Незаконный недострой при выделении земли ничего не значит (возможна лишь компенсация затрат при наличии оформленной собственности)

09 Марта 2015, 17:49

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Андреева Татьяна
получен
гонорар 40%
Юрист
Общаться в чате
- 7,0рейтинг
- 2535отзывов
- эксперт
Принципиально важно или нет наличие или отсутствие объектов незавершённого строительства при трактовке законности или незаконности постановления о выделении земли Ивановой, которая первоначально выделялась мне и на момент выделения Ивановой там уже был дом???
Валерий Иванович
Даже если на момент передачи земельного участка гражданке Ивановой Вы являлись собственником объекта незавершенного строительства (что, конечно, может повлечь недействительность передачи земли), это не поможет Вам восстановить пропущенный срок.
Мой оптимизм связан с другим моментом.
Отменять постановление администрации нет смысла (и шансов!). Но по прекращению брака возможен процесс по разделу совместного имущества.
И вот здесь уже попытаться разделить и признать право можно было бы...
Но, как Вам уже указали коллеги, ни земля, ни дом не зарегистрированы. Следовательно, делить нечего.
Поэтому гражданку Иванову берите в оборот и убеждайте добровольно решить вопрос с землёй.
Либо признавайте за собой право на землю в судебном порядке…

Просто сам факт залога объекта позволяет признать за Вами такое право. Но лишь позволяет...

09 Марта 2015, 17:52

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Горюнов Евгений
Юрист, г. Ивантеевка
- 6149ответов
- 3120отзывов
Либо признавайте за собой право на землю в судебном порядке… Просто сам факт залога объекта позволяет признать за Вами такое право. Но лишь позволяет...
Андреева Татьяна
ну в таком случае, для начала, следует признать право собственности на дом, а если залог устанавливался без регистрации объекта в БТИ, то шансы резко стремятся к нулю

09 Марта 2015, 17:55

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Спасибо. Использую это право.

09 Марта 2015, 18:17