1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна
сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,
обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих
денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости
заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя
преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями,
установленными федеральным законом.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной
регистрации

Так что составляете договор с Вашей гражданской супругой, прописываете там сумму и срок, регистрируете его и все нормально. Если необходимо составить документы обращайтесь Aectann89.89n@mail.ru

26 апреля 2013, 11:10

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

На мой взгляд оптимальным будет такое решение:

супруга берет кредит в банке, заключаете договор купли-продажи доли в праве на квартиру, кредитными деньгами она расплачивается за квартиру с Вами, далее Вы частично гасите свой кредит.

В итоге будет у каждого по 1/2 квартиры и по у каждого свой кредит, по обязательствам которого каждый отвечает самостоятельно.

26 апреля 2013, 11:13

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

И ещё момент. Уточните, квартира была в браке приобретена? Что Вы понимаете под словами "… гражданской супругой..."?

26 апреля 2013, 11:15

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

Её поручительство или если она созаёмщиком будет, то это не будет гарантировать выплаты с её стороны. Целесообразнее кредит разделить, чтобы каждый отвечал сам по нему.

26 апреля 2013, 11:18

Андрей Фролов

Юрист

Здравствуйте!

Чтобы обезопасить себя, нужно заключить между ней и банком договор поручительства (ст. 361 ГК РФ) по Вашему кредитному договору, тогда она будет отвечать за неуплату наравне с Вами, то есть солидарно. Банк сможет предъявлять требования как к Вам, так и к поручителю, долг будет единым, Вы и она будете солидарными должниками, то есть отвечать в равных долях. Если Вы оплатите за нее кредит в доле большей, чем падает на Вас сможете после оплаты кредита взыскать с нее разницу (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Кроме того, можно, опять же, по договоренности с банком, внести в договор, заключенный с Вами изменения по составу заемщиков, добавив созаемщиком вашу подругу, по правилам о замене лица в обязательстве (ст. 382-392 ГК РФ). Ответственность будет такая же как и при поручительстве — солидарная и будет действовать правило п. 2 ст. 325 ГК РФ.

И на то и на другое банк пойдет запросто, ведь у него появляется дополнительный источник оплаты.

И лишь после этого оформляйте дарение доли. У нее будет доля и обязанность отвечать по кредиту наравне с Вами.

26 апреля 2013, 11:14

Андрей Фролов

Юрист

Но пойдет ли банк на это?

Банк вряд ли пойдет на раздел — ему это не интересно, а вот на добавление созаемщика или поручителя пойдет, потому как ответственность будет не раздельная, а солидарная, в случае просрочки хоть к одному, хоть к другому предъявляй требования, без разницы.

Вместе с тем, продажа с оплатой в рассрочку до перехода права собственности — годная идея.

Только в первом случае у нее будет мотивация к оплате поболе, по-моему.

26 апреля 2013, 11:28

Андрей Фролов

Юрист

Просто составляете договор купли-продажи, а после выплаты идете с ним в Росреестр. Или, действительно, с залогом доли сделать, тогда сразу можно в Росреестр идти. Однако соглашение о залоге надо будет заключить сразу (желательно, у нотариуса), а отнести его в Росреестр после перехода права собственности на долю к подруге. А то ведь до перехода права доля будет в Вашей собственности и передать ее Вам же в залог будет нельзя. Потому как такой залог прекратится совпадением в одном лице кредитора и должника по обязательству о залоге.

26 апреля 2013, 11:48

Похожие вопросы

Авторские и смежные права

Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

Здравствуйте! Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей. В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей. Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет. Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые? Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом? Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо? Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей? Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

14 февраля, 01:56, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?

Официально развелась год назад, за время брака была приобретена квартира и машина. Квартира была взята в ипотеку, на данный момент долг 2,4 млн, первоначальный взнос на ипотеку давала моя мама(2млн), документов и расписок конечно нет никаких. В данной квартире проживаю я и наш несовершеннолетний ребёнок, платёж по ипотеке гасится с моей карты, но бывший муж каждый месяц переводит мне половину суммы от платежа с подписью «ипотека». Больше никаких расходов он не несёт. По ипотечному договору я являюсь заемщиком а он созаемщиком, также квартира поделена в равных долях между нами. Сейчас он хочет получить от меня 3 млн, самостоятельно оценив квартиру в 7 млн, поскольку считает что половина квартиры его, несмотря ни на ипотеку, ни на деньги моей мамы на первоначальный взнос. Он сказал, что нашел покупателя на свою долю за эти деньги, но может продать и мне, если я отказываюсь он продаст кому-то. Хотелось бы узнать реальна ли для него такая возможность, при условии что он здесь не проживает, а проживаю я с не несовершеннолетним ребёнком. И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?

13 февраля, 19:00, вопрос №4857369, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

ДЕЛО № 33-7727/2025 ДЕЛО РАССМОТРЕНИЕ В НИЖЕСТОЯЩЕМ СУДЕ ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА УЧАСТНИКИ ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА Наименование

ДЕЛО № 33-7727/2025 ДЕЛО РАССМОТРЕНИЕ В НИЖЕСТОЯЩЕМ СУДЕ ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА УЧАСТНИКИ ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА Наименование события Дата Время Место проведения Результат события Основание для выбранного результата события Примечание Дата размещения Передача дела судье 17.11.2025 15:05 17.11.2025 Судебное заседание 18.12.2025 17:00 6, 4 этаж Вынесено решение ОПРЕДЕЛЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ 18.11.2025 Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме 19.12.2025 11:47 23.12.2025 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 22.12.2025 11:47 23.12.2025 Передано в экспедицию 23.12.2025 11:48 23.12.2025 добрый день обьясните пожалуйста как это все понять

13 февраля, 18:30, вопрос №4857248, яна, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?

Здравствуйте! Ситуация такая. Собираюсь приобрести квартиру, есть несколько вопросов по данному поводу. Т.к. риелтор продавца говорит одно, а по факту выясняется совсем другое. До этого внёс ей задаток, и не хотелось бы лишаться этих денег, т.к. в договоре прописано, если отказываюсь от сделки, то задаток не возвращается. 1) Из выписки ЕГРН на госуслугах по квартире 4 собственника, которые с пометкой общая доля. Риелтор также говорила про 4 собственников. 2 будут присутствовать на сделке, а у 2 есть нотариальные доверенности. 1 на кого-то из собственников, 2 на кого-то из риелторов. Риелтор стала загружать документы на Домклик, там я увидел полную выписку ЕГРН, там были указаны эти 4 человек с общей долей и ещё был 5-й человек с пометкой «собственник». Если заказывать выписку со своего аккаунта госуслуг, то высвечивается 4 человек с общей долей. Вопрос – может ли этот собственник после сделки что-то сделать с квартирой? И могут ли они без его участия её продать, чтобы она полностью перешла в мою собственность? 2) В выписке ЕГРН с моего аккаунта отображалась информация, что на квартире есть ограничение и обременение в виде «запрета на регистрацию». Оказалось, что у кого-то из людей имеется долг. Риелтор сказала, что этот долг уже погашен, просто информация от судебных приставов ещё не обновилась и у неё есть выписка, где долга уже нет. Из той же загруженной риелтором выписки никаких задолженностей и обременений нет по квартире. Но, эта выписка была заказана 24.12.2025. А ограничение судебными приставами было выставлено 22.01.2026. Она мне сообщила, что долг якобы погашен. Отправила номер производства, я проверил информацию на сайте судебных приставов и там висит информация, что у одного человека есть кредитная задолженность на сумму 56000р, которая ещё не оплачена. Риелтор была в курсе по поводу этого ограничения и загрузила на Домклик неактуальную информацию. Вопрос – законно ли это всё и чем для меня может это грозить, если сделка пройдет? Как банк проверяет выписки ЕГРН (по документам риелтора или самостоятельно делает запрос в Росреестр)? По идее, если есть запрет на регистрацию, то в ипотеке такой сделки банк должен отклонить запрос. Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?

12 февраля, 22:36, вопрос №4856295, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Умирает мама, каждый член семьи получает приблизительно сын16%, дочь16% и папа 16% - это 50% от квартиры доля мамы и 50% доля папы как супруг

Семья 4 человека ( мама/ папа, / сын, дочь). Умирает мама, каждый член семьи получает приблизительно сын16%, дочь16% и папа 16% - это 50% от квартиры доля мамы и (50% доля папы как супруг. На момент смерти мамы в квартире живет папа + сын. Общая доля папы 66% дочь-16% Сын16%. Умирает папа, на момент жизни в квартире прописан и проживает сын, который продолжает оплачивать коммунальные платежи и содержание имущества, делает ремонт. В наследство никто не вступил в течении 6 мес. документально срок прошел. Сын решил вступить в наследство имея свою долю 16% , ему автоматом перейдет доля отца при условии, что дочь не проявляла интерес к квартире?

12 февраля, 03:44, вопрос №4855178, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.