8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Передать 1/2 доли квартиры, при условии передачи 1/2 кредита за нее

Как можно оформить отношения с гражданской супругой?

На мне оформлена квартира, в которой живем, за нее я плачу кредит (еще 13 лет платить).

Цель: хочу передать 1/2 доли квартиры ей, при условии, что она будет эти 13 лет платить полсуммы кредита.

Если сейчас я сделаю такую "дарственную", то опасность, что она платить не будет, а сделка совершена.

Если пообещать сделать такую "дарственную" после закрытия кредита, то опасность для нее, что я не сдержу слова...

, Александр Лаврентьев, г. Абакан
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.4
Эксперт

Добрый день. У Вас кредит чем обеспечен? Квартира не в залоге?

0
0
0
0
Александр Лаврентьев
Александр Лаврентьев
Клиент, г. Абакан

Квартира не в залоге. В залоге другая недвижимость. Кредит называется "ломбард целевой"

Продайте ей долю в рассрочку

0
0
0
0
Вадим Попов
Вадим Попов
Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

У Вас квартира в ипотеке?

0
0
0
0
Александр Лаврентьев
Александр Лаврентьев
Клиент, г. Абакан

Я выше написал, что квартира без обременения.

Если без обременений то сами оформите на проданную часть обременение.

В силу ст.1 ФЗ об ипотеке

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна
сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,
обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих
денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости
заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя
преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями,
установленными федеральным законом.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке


1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной
регистрации

Так что составляете договор с Вашей гражданской супругой, прописываете там сумму и срок, регистрируете его и все нормально. Если необходимо составить документы обращайтесь Aectann89.89n@mail.ru

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

На мой взгляд оптимальным будет такое решение:

супруга берет кредит в банке, заключаете договор купли-продажи доли в праве на квартиру, кредитными деньгами она расплачивается за квартиру с Вами, далее Вы частично гасите свой кредит.

В итоге будет у каждого по 1/2 квартиры и по у каждого свой кредит, по обязательствам которого каждый отвечает самостоятельно.

0
0
0
0

И ещё момент. Уточните, квартира была в браке приобретена? Что Вы понимаете под словами "… гражданской супругой..."?

0
0
0
0

Её поручительство или если она созаёмщиком будет, то это не будет гарантировать выплаты с её стороны. Целесообразнее кредит разделить, чтобы каждый отвечал сам по нему.

0
0
0
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте!

Чтобы обезопасить себя, нужно заключить между ней и банком договор поручительства (ст. 361 ГК РФ) по Вашему кредитному договору, тогда она будет отвечать за неуплату наравне с Вами, то есть солидарно. Банк сможет предъявлять требования как к Вам, так и к поручителю, долг будет единым, Вы и она будете солидарными должниками, то есть отвечать в равных долях. Если Вы оплатите за нее кредит в доле большей, чем падает на Вас сможете после оплаты кредита взыскать с нее разницу (п. 2 ст. 325 ГК РФ). 

Кроме того, можно, опять же, по договоренности с банком, внести в договор, заключенный с Вами изменения по составу заемщиков, добавив созаемщиком вашу подругу, по правилам о замене лица в обязательстве (ст. 382-392 ГК РФ). Ответственность будет такая же как и при поручительстве — солидарная и будет действовать правило п. 2 ст. 325 ГК РФ.

И на то и на другое банк пойдет запросто, ведь у него появляется дополнительный источник оплаты.

И лишь после этого оформляйте дарение доли. У нее будет доля и обязанность отвечать по кредиту наравне с Вами.

1
0
1
0

Но пойдет ли банк на это?

Банк вряд ли пойдет на раздел — ему это не интересно, а вот на добавление созаемщика или поручителя пойдет, потому как ответственность будет не раздельная, а солидарная, в случае просрочки хоть к одному, хоть к другому предъявляй требования, без разницы.

Вместе с тем, продажа с оплатой в рассрочку до перехода права собственности — годная идея.

Только в первом случае у нее будет мотивация к оплате поболе, по-моему.

0
0
0
0

Просто составляете договор купли-продажи, а после выплаты идете с ним в Росреестр. Или, действительно, с залогом доли сделать, тогда сразу можно в Росреестр идти. Однако соглашение о залоге надо будет заключить сразу (желательно, у нотариуса), а отнести его в Росреестр после перехода права собственности на долю к  подруге. А то ведь до перехода права доля будет в Вашей собственности и передать ее Вам же в залог будет нельзя. Потому как такой залог прекратится совпадением в одном лице кредитора и должника по обязательству о залоге.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: в иске нужно просить признать право собственности на 1/3 доли или на всю квартиру?
Отец владеет 2/3 доли квартиры (в Россреестре зарегистривано право собственности). После смерти сына открылось наследство 1/3 доли. Сын при жизни не успел оформить свою долю в Россреестре. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на эту долю. Знаю, что нужно обращаться в суд о признании права собственности на эту долю. Вопрос: в иске нужно просить признать право собственности на 1/3 доли или на всю квартиру?
, вопрос №4050378, Наталья, г. Иркутск
Право собственности
У меня вопрос, в случае развода мы с детьми имеем право на долю квартиры?
Здравствуйте! У меня семья, двое детей 4 и 9 лет, живём в квартире, собственник которой муж, квартира у них была на двоиз с дедом, у него 50% была доля, вторые 50% дед после смерти отдал дочери, но по суду дочь отказалась от этой доли в пользу мужа. У меня вопрос, в случае развода мы с детьми имеем право на долю квартиры? И если мы эту квартиру продадим и на эти деньги купим новую, будет ли она считаться нажитой в браке? И вообще у нас всё имущество записано на мужа: машина, земельный участок с домом, но они куплены в браке.
, вопрос №4049381, Юлия, г. Уфа
Все
Добрый день когда мне было 16 лет мои родители потеряли квартиру
Добрый день, когда мне было 16 лет мои родители потеряли квартиру, т.к был кредит не от официального банка, квартиру забрали и выписали двух несовершеннолетних детей на тот момент, сейчас на данный момент мне уже 20,смогу ли я подать заново в суд на рассмотрение дела или что то в этом духе?
, вопрос №4048819, Руслан, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Как правильно пенсионеру рассчитать размер налога?
Пенсионерка (79лет) в 2022 году вступила в наследство 1/2 доли квартиры(квартира была приватизирована в 1990 году, расходов на нее не было). В 2024 году продала эту долю совместно с другим собственником одним договором дешевле 70% кадастровой стоимости (за 500т.р при кадастровой 3,5 млн). В этом же году хочет купить другую квартиру за 3 млн. Своё жильё есть. Налоговым вычетом никогда не пользовалась. Как правильно пенсионеру рассчитать размер налога?
, вопрос №4048122, Ирина, г. Красноярск
Недвижимость
Получу ли я новую квартиру по программе, если продам квартиру родителей и куплю себе новую?
Здравствуйте. У меня вопрос. Мне с братом досталась квартира родителей по наследству. Брат отказался от своей доли в мою пользу. Моя же квартира находится в доме признанном аварийным, нас должны расселить. Получу ли я новую квартиру по программе, если продам квартиру родителей и куплю себе новую? Полученную по программе квартиру я хочу передать своему брату, т.к. он, как я писала выше, отказался от своей доли полученной в наследство квартиры. Хочу нотариально это оформить
, вопрос №4048099, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2013