Консультируйтесь с юристом онлайн

176 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
176 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Продажа жилого дома

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, мы продаем жилой дом, покупатели берут ипотеку на сумму, больше чем будет сумма на дом в договоре (с расчетом на дальнейший ремонт). Скажите, возможен ли такой вариант? и налог мы будем платить с какой суммы?

Заранее огромное спасибо!

05 Марта 2015, 21:35, вопрос №752388 Юлия, г. Анна
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Если дом более 3 лет в собственности, то никаких налогов вы платить не будете Если вы пропишите, все условия по их просьбе, то конечно возможно

    05 Марта 2015, 21:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дом в собственности только год. Сумма продажи 1500000, ипотеку покупатели хотят взять на 2000000. Скажите, а что нужно для того, чтобы одобрили им такую ипотеку(ее же не дают с запасом на ремонт). И что нужно учесть, чтобы не умудриться заплатить налог с 2000000? И возможно ли вообще избежать его?

    Спасибо большое за ответ!

    05 Марта 2015, 22:42
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Увы, при ипотеке вы ничего не придумаете, т.к. в договоре если даже пропишите 1 млн, а все остальное на улучшение жилья, то все равно вам придется платить налог с суммы превышающей 1 млн руб., т.е. с 1 млн руб, а вот если вы пропишите сумму в размере 1,5 млн руб и в этом же налоговом периоде что — либо купите на данную сумму, то налог платить не придется. Либо продавать за наличку и прописывать 1 млн руб, и налог в таком случае платить так ж ене придется

    05 Марта 2015, 22:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Мы как раз собираемся покупать квартиру в строящемся доме на эту сумму, значит лучше 1,5 млн.руб в договоре купле/продаже прописать. Но как тогда нашим покупателям одобрят ипотеку на большую сумму? И в течении какого срока длится налоговый период, год?

    Извините за, может быть, глупые вопросы, Вы нам очень поможете!

    05 Марта 2015, 23:05
  • Юрист - Виолетта
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате

    Но как тогда нашим покупателям одобрят ипотеку на большую сумму?

    Юлия

    Изначально они получают ипотеку, а потом выходят на сделку, а может им ее не одобрят, ва вы уже договор заключите Пусть сначала получат одобрение У них как минимум должно быть 10% от стоимости жилья, для первоначального взноса Вы либо думайте о себе, либо о том, как им угодить У вас вариантов других нет Если вы хотите прописать сумму 2 млн, то будете платить налог с 500 тр 

    05 Марта 2015, 23:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Светлана
    Трубникова Светлана
    Юрист, г. Воронеж
    • 182ответа
    • 53отзыва

    Мы как раз собираемся покупать квартиру в строящемся доме на эту сумму, значит лучше 1,5 млн.руб в договоре купле/продаже прописать. Но как тогда нашим покупателям одобрят ипотеку на большую сумму? И в течении какого срока длится налоговый период, год?

    Юлия

    Моя коллега заблуждается, ипотека может быть одобрена на сумму какую запрашивают ваши покупатели, это будет зависеть только от их заработков. Я так понимаю брать ипотеку они будут в сбере, т.к. там реально сделать так, как вы описываете. 

    Все достаточно просто, когда знаешь всю процедуру прохождения таких сделок.

    Итак, если банк одобрил ипотеку вашим покупателям на 2 млн. руб.

    Главное, чтобы оценщик указал эту сумму в отчете и этого будет достаточно.

    Ваш дом стоит 1,5 млн. р., такую сумму вы хотите прописать в договоре, а затем за эти же деньги покупаете квартиру, в итоге взаимовычета вы налог платить не будете.

    Но, как же оставшиеся 500 т.р.? Элементарно, для банка мы пишем несколько расписок (они могут немного разниться с договором купли-продажи, но банк это пропускает), менеджер банка вам подскажет какие расписки и на что.

    Вот и все. Возникнут еще вопросы, звоните 230-15-46.

    06 Марта 2015, 14:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.