Протечка на соседей снизу, прорыв скрытой трубы. Страховая выставляет иск

Добрый день,

Выложите сюда письмо страховой компании для ознакомления, пожалуйста.

Алексей! Если порыв инженерной сети ГВС в пределах балансовой принадлежности общедомового имущества (до запирающего устройства в Вашей квартире), то это не Ваша эксплуатационная ответственность и оплачивать ущерб должна Ваша УК, а никак не Вы (ст. 36 ЖК РФ). Если же Вопрос возник в зоне Вашей эксплуатационной ответственности — тогда необходимо перестраховаться: запросить в УК акт о заливе; изучить смету, согласно которой Вам выставляют ущерб, сопоставить данные акта о заливе (чему причинен ущерб) с данными сметы на восстановление (чтобы не возникло того, что Вы должны из-за протечки в ванной комнате оплатить стоимость ремонта всего жилого помещения, в.ч. и смены кафельной плитки в кухне).   

Добрый день. 

Хотелось бы разобраться, чья это ответственность — наша или, как мы считаем, эксплуатирующей компании.

Алексей

Если это просто труба ГВС, самими жильцами там ничего не менялось, то в этом случае речь идет об общедомовом имуществе, а следовательно здесь можно вести речь исключительно об ответственности самой управляющей компании, но никак не жильцов.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Здравствуйте Алексей! Ситуация у Вас еще только назревает, в суде дела никакого нет. Фактически же вопрос по балансовой принадлежности и ответственности за неисполнение обязанности по содержанию инженерных сетей жилого дома. Трудно сказать кто будет отвечать за этот ущерб Вы (я имею в виду собственника квартиры) или управляющая компания (возможно ТСЖ). Ситуация требует внимательного изучения, письменных обращений в Вашу УК, которая присылает квитанции за ЖКУ. Возможно будет регресс с какого-нибудь подрядчика, который делал ремонт инженерных сетей. Поэтому если цена вопроса по ущербу существенная и Вы знаете что вина не Ваша, то стоит начать защищаться. начните с заявления в УК, в котором просите создать комиссию по рассмотрению вопроса протечки, просите включить Вас или Вашего представителя, Просите документы (акты, заключения, все что есть). Здесь работать нужно, а не консультироваться если не хотите платить за безответственность Вашей УК. Готов обсуждать Ваш вопрос индивидуально. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня

Здравствуйте!

Важно понять, где именно произошел прорыв — до стояка или же после него. Если до стояка, то в этом случае ответственность несет управляющая компания. Если же после — тогда ответственность несет собственник.

Согласно п.5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 –

в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно регулированных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. 17-19 Правил

Собственники помещений обязаны утвердить на общем
собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также
размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению
общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного
износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности,
устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных
элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту
дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего
пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Здравствуйте.

Из акта не усматривается, где именно произошла течь. Замена трубы «на боченок» — не совсем ясно, о чем речь. Если течь была до перекрывающего устройства в Вашей квартире — то за состояние данного имущества ответственна УК и претензии должны предъявляться ей. Если после — то собственнику жилого помещения.

В то же время, сама УК и составляет акт, в результате чего было бы вполне объяснимым отсутствие в нем отражения прорыва трубы в пределах ее ответственности.

У Вас имеется какая-либо фиксация места прорыва?

Здравствуйте, Алексей!

Прежде всего вам нужно установить причину ущерба, это должен сделать эксперт, но в связи с тем, что времени прошло много с момента события, вам не целесообразно проводить экспертизу. 

В акте написано, что течь произошла из с/шкафа. Что это за шкаф и где он расположен? непосредственно в вашей квартиры или же это прорыв стояка?

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Если все-таки это общедомовое имущество, то за него должна отвечать УК.

Мне не совсем также понятно на каком основании начальник отдела суброгации и регресса подписала эту претензию, при этом не приложена какая-либо доверенность. Такие документы имеет право подписывать либо директор или директор филиала.

Желаю удачи!

Пришел сантехник, обнаружил прорыв трубы ГВС (не подводка), произвел ремонт, трубу посоветовал сохранить.

Алексей

Замены трубы была в день потопа? 

Алексей, добрый день,

согласно Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме...» от 13.08.2006 г.

«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Одна из основных функций управляющей компании и является контроль, обсулуживание и поддержание в надлежащем состоянии общего им-ва многоквартирного дома (в т.ч. коммуникаций).

Именно на это и стОит вам основывать свои возражения страховой компании. 

Если несмотря на ваши аргументы претензии в ваш адрес не прекратятся, то 

целесообразно  запастись/заручиться любыми возможными доказательствами, подтверждающими обстоятельства той аварии. Попробуйте получить от управляющей компании, например, акты тех ремонтных работ (желательно не акцентируя внимание на причину их истребования, ибо вы с вашей УК — потенциальные противники, т.е. весь спор упрется в вопрос — кто именно ответственен за аварию и ущерб (в том числе и слесарь, который ремонтировал — он работник компании, поэтому когда дело дойдет до взысканий его показания могут быть не совсем так однозначны), поэтому пока «боевые действия» не начались, постарайтесь подумать, что могло бы в данном случае прояснить суду данный вопрос. Тем не менее, даже если вам не удастся добыть достаточных подтверждений, это не так страшно, т.к. страховой компании также придется подтверждать свои доводы и  то, почему именно вас они считают ответственными в этой ситуации. В вашу пользу будет играть и то обстоятельство, что ни на какие осмотры и подписание актов вас не приглашали. Если все обстоит так, как вы изложили, то в суде, опираясь на вышеизложенные нормы вам нужно будет заявлять о привлечении к ответственности вашей УК (например, в виде замены ответчика).