8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1\3 квартиры с 2009 года более трех лет, мои родители владели оставшейся 2\3 квартиры с 2009 года

Здравствуйте, я владею 1\3 квартиры с 2009 года более трех лет, мои родители владели оставшейся 2\3 квартиры с 2009 года тоже более трех лет, в 2014 году они подарили мне 2\3 квартиры. Скажите, пожалуйста, буду ли я платить НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЕЕ ЧЕРЕЗ ГОД.

, дМИТРИЙ, г. Мурманск
Григорий Сергеев
Григорий Сергеев
Юрист, г. Ярославль

Как я понимаю — к моменту продажи трех лет с момента одаривания вас еще не истекут?

Тогда вы будете платить 13% с 2/3 квартиры, которые превышают 1 млн. рублей.

Например:

Продаете квартиру за 1 800 000.

2/3 от 1 800 000 = 1 200 000.

Налог будет платиться с 200-т тысяч.

Т.е. составит 200 000 * 13% = 26 тысяч рублей.

0
0
0
0
дМИТРИЙ
дМИТРИЙ
Клиент, г. Мурманск

Скажи те а разве в этом случае не действует Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824 и письме Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011.

Дмитрий, письма эти, безусловно, про вашу ситуацию...

Однако вопрос о правовом статусе писем до сих пор остается неясным.

В полномочия ФНС не входит издание официальных актов толкования закона.

Федеральный Закон (а Налоговый Кодекс — это федеральный закон) может быть изменен или отменен только другим федеральным законом. А их принимает только Государственная Дума.

Но никак он не меняется письмами Налоговой Службы (которая функциям законотворчества вообще не наделена). 

Мой вам ответ — это классическое, христоматийное прочтение норм про налоговые вычеты при продаже имущества.

То есть ситуация примерно такая — вы можете продать и в налоговой сослаться на эти письма. Однако если вам вдруг налог начислят, то в суде будет не так-то просто доказать, что у вас не возникло обязанностей по его уплате... 

www.garant.ru/company/garant-press/ab/330965/04/ — вот пример обсуждения юристами писем ФНС и МинФина. Прочтите внимательно. Тут говорится лишь про то, что Высший Арбитражный Суд признал, что если налогоплательщик руководствовался такими письмами, ему не следует лишь начислять пени т.к. отсутствует его вина в неправильном применении закона…

Так что аккуратнее с этим нужно. У нас много «сюрпризов» бывает из-за таких вот противоречий.

0
0
0
0
Ольга Титова
Ольга Титова
Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вы не должны платить налог на доходы при продаже квартиры вообще так как Вы стали собственником своей первой доли в 2009 году и после получения оставшейся доли от родителей Ваше доля лишь увеличилась, а не появилась у Вас новая.

Напрямую в законе это не предусмотрено, но подтверждается моей практикой.

В таких ситуациях перед сделкой на сайте налоговой я всегда делаю бесплатный запрос и в течение 1 недели получаю ответ (официальный срок для ответа — месяц). Рекомендую подстраховаться таким ответом на запрос перед продажей и спокойно совершать сделку продажи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Должна ли я возвращать аванс по прошествии трех лет?
Должна ли я возвращать аванс за продажу гаража, если догововор о покупке был устным? Покупатель использовал гараж в течении трех лет , а оставшуюся сумму за него так и не оплатил. Я решила выдворить покупателя за неуплату оставшейся суммы. При оплате аванса в платежом документе покупатель в назначении платежа указал- аванс по договору купли -продажи гаража. Должна ли я возвращать аванс по прошествии трех лет?
, вопрос №4869582, Елена, г. Хабаровск
ЖКХ
Но сейчас они умерли и мне бы вообще хртелось чтобы его вообще вывести из собственников квартиры и не делить доли между ним и мной
У меня недавно умерла мама. Она была собственником квартиры. Вообще квартира приватизирована и у нас три собственника было- это мама, мой сын и сын моего старшего брата( брат умер). Ещё в квартире прописаны я и мой младший сын. В общей сложности в квартире прописано 5 человек из них 3 собственника, имеющих по 1/3 доли от квартиры. Подскажиие пожалуйста, как будут определяться дальнейшие собственники квартиры, тоесть как будут распредеояиься доли квартиры? Вообще сын моего брата, который имеет 1/3, в течении 25 лет после того как был прописан не проживал в этой квартире и мои родители сами оплачивали комунальные услуги за него. Но сейчас они умерли и мне бы вообще хртелось чтобы его вообще вывести из собственников квартиры и не делить доли между ним и мной. Это возможно?
, вопрос №4869351, Елена, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Может ли ребенок, имеющий долю в квартире 2 претендовать на долю в квартире 1, если он остаётся с отцом в квартире 2?
Здравствуйте, подскажите как лучше поступить в данной ситуации. Квартира 1 - ипотека и собственность оформлены до брака на жену. Муж во время брака по личной инициативе хочет внести средства, предоставленные ему родителями, в размере 50% от оставшегося долга и 50% от оставшихся процентов квартиры 1. Квартира 2 - будет оформлена по семейной ипотеке на мужа и жену в браке. Супруги хотят до брака заключить брачный договор. Можно ли в нем прописать, что: - доля жены в квартире 2 будет равна доли мужа в квартире 1 или необходимы точные числа долей/сумм? - при разводе они могут совершить мену одной доли на другую и таким образом муж останется с полной долей в квартире 2, жена в квартире 1? Может ли ребенок, имеющий долю в квартире 2 претендовать на долю в квартире 1, если он остаётся с отцом в квартире 2?
, вопрос №4868954, Татьяна, г. Саратов
Военное право
Родители пенсионеры: отцу 65 лет, матери 63 года, сыну 23 года, заканчивает магистратуру
Родители пенсионеры: отцу 65 лет, матери 63 года, сыну 23 года, заканчивает магистратуру. Могут ли его освободить от прохождения службы в армии.
, вопрос №4868649, Надежда, г. Краснодар
Побои
У нее ненависть к моему мужу, как только родился ребенок, она начала вызывать мне органы опеки и пдн, якобы о ненадлежащем уходе и воспитании, и на тот момент была не собрана кровать
здравствуйте, мне 19 лет, моему ребенку полгода, мой муж отбывает наказание. Я проживала с моей матерью, которая предполагаю что в наркотическом опьянении, избивала меня на протяжении 5 лет. У нее ненависть к моему мужу, как только родился ребенок, она начала вызывать мне органы опеки и пдн, якобы о ненадлежащем уходе и воспитании, и на тот момент была не собрана кровать. меня вызвали на комиссию, куда пришла моя мать, и начала высказывать ложь обо мне, и моем муже, не собранную кровать я обосновала тем, что боялась что ребенок срыгнет во сне, и это станет причиной удушья, на что органы опеки никак не отреагировали. Ребенок спал со мной на кровати в коконе. Ранее моя мать вызывала ежедневно полицию на соседей, якобы о травле ее психотропными веществами, наркотиками и курением веществ. Она выселила меня насильно побоями из квартиры с новорожденным ребенком, когда я уезжала к матери моего мужа, она меня преследовала, и угрожала ей расправой. Я была вынуждена вернуться обратно к ней. На данный момент я проживаю у бабушки, временно прописана в ее квартире. Органы опеки ежедневно названивают мне, не оставляют меня в покое, чтобы узнать мой новый адрес проживания. Моя мать угрожает мне опекой что ребенка заберут, и она сама хочет ее забрать, из за ненависти к моему мужу. Муж на данный момент отбывает наказание и в ближайшее время должен выйти. Опека прислала очередную обязательную явку, на комиссию по поводу скандалов с моей матерью. Подскажите что делать в данной ситуации, могу ли я не присутствовать так как мне будут опять угрожать, и я уже более двух месяцев не проживаю с матерью. у опеки все вопросы ко мне, они не считают нужным отправить мою мать на экспертизу, и разобраться в проблеме, только постоянные угрозы мне. Или же могу я не явиться и написать жалобу на органы опеки и пдн, подскажите что делать в данной ситуации, и что писать в заявлении.
, вопрос №4868093, Арина, г. Москва
Дата обновления страницы 03.03.2015