Разделение ответственности по ипотеке между бывшими супругами
Добрый день!
С супругом договорились, что в случае развода и при условии, что я самостоятельно гашу остаток долга, квартира перейдет в мою собственность после полного погашения ипотеки. Гашу ипотеку уже 9 месяцев, но нет никаких подтверждающих документов, поскольку ежемесячный платеж списывается со счета мужа (а он удерживает эту сумму из алиментов). Как мне правильно оформлять эти выплаты, чтобы в случае возможного судебного спора можно было предоставить доказательство, что я все честно платила в соответствии с договоренностью? Как мне защитить свои выплаты, если я решу внести на счет крупную сумму для сокращения срока ипотеки? Будет ли официальным документом выписка со счета с указанием реквизитов счета мужа как получателя и назначением платежа "погашение ипотеки по кредитному договору №..."? Оформлять каждую выплату нотариально заверенной распиской муж не хочет и не реально (т.к. живем в разных городах).
Спасибо!
Павел, здравствуйте! Спасибо большое за оперативный ответ!
Поясню ситуацию. Начну с конца. В Банк обращались, дважды. Итог: смену заемщика не согласовали (хотя договор эту возможность предусматривает), согласовали продажу квартиры с обременением, но на финальном этапе - когда уже обсуждались сроки сделки, пришел отказ с устным обоснованием, что Банк не хочет нести юридические риски в случае обращения в суд одной из сторон и согласует продажу квартиры, если на то будет судебное решение. Как-то так.
Соглашение о разделе имущества мы подписали, двустороннее, но заверить у нотариуса не можем - спрашивала у нескольких. Они не берутся заверять соглашение, поскольку квартира в залоге у Банка.
Я понимаю, что ситуация против меня. Вопрос в том, как мне оформлять эти выплаты, чтобы в случае возможного судебного спора у меня было доказательство, что долг гасился мною?
Уважаемая, Мария, для вас будет в таком случае оптимальным подать иск в суд об утверждении соглашения о разделе имущества (это основание). Банк пригласите тоже.
Возможно, на суде, появится возможность решить вопрос положительно для всех. В иске так и написать, что «больше для защиты своих прав обратиться некуда». Можете приложить отказы нотариусов заверять соглашение о разделе имущества. Это кстати, очень распространенная практика.
Подобный суд — не такой сложный процесс как может показаться, но все же требует правовых усилий.
Мария, для вас такое решение будет единственно гарантированным.
Если суд для вас неприемлем, то тогда надо вам лично оплачивать платежи в банк, пусть и на счет мужа. и сохранять все платежные поручения, где четко будет прописано кто платил (ФИО), какое основание платежа. Не лучший вариант, но лучше чем никакого.
С уважением, Мирошкин Павел