8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как унаследовать квартиру

Здравствуйте! Помогите советом. Мой отец, проживающий в другом городе, собирается снова жениться (с моей матерью в разводе уже 20 лет). Его новая избранница в первый месяц знакомства уже претендует на часть квартиры, я подозреваю, что она мошенница. Мой отец всегда обещал оставить квартиру мне, но документов еще не оформлял. Как мне предостеречь отца от беды? И какие документы следует оформить, чтобы, как он всегда и хотел, квартира после его смерти досталась мне?

, Юлия, г. Санкт-Петербург

Юлия,

Здравствуйте.

Вашему отцу необходимо составить завещание, в котором указать, что квартира после его смерти перейдет в Вашу собственность. Завещание составляется у нотариуса.

Если завещание не будет отменено Вашим отцом или не будет составлено новое завещание (более поздней датой), то Вы можете не волноваться, т.к. квартира перейдет к Вам.

С уважением,

Андрей Шестаков

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Юлия!

Как мне предостеречь отца от беды? И какие документы следует оформить, чтобы, как он всегда и хотел, квартира после его смерти досталась мне?

Тут либо при жизни отца составить договор дарения квартиры, причем этот договор подлежит гос регистрации (п.3 ст.574 ГК), тогда квартира перейдет вам в собственность непосредственно при жизни отца. 

Либо необходимо, что вас отец указал в завещании, в соотв. со ст. 1119 Гражданского кодекса,

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещание (ст.1124 ГК) необходимо, чтобы ваш отец составил в письменном виде и удостоверил у нотариуса.

Тогда вы получите квартиру после смерти вашего отца.

0
0
0
0

Если отец женится и после смерти отца его жена будет нетрудоспособной (например достигнет пенсионного возраста 55 лет), то она будет иметь право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Лучший вариант если отец подарит Вам квартиру.

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Возникли дополнительные вопросы.

Согласно ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю нетрудоспособного супруга (в данном случае это жена, которая будет находится в пенсионном возрасте, соответственно она будет нетрудоспособна). Получается, что несмотря на то, что эта квартира приобретена не в их браке, супруга все равно будет иметь право на долю?

И как быть в случае договора дарения? Ведь никаких встречных условий в нем быть не может (в данном случае это условие о пожизненном проживании моего отца), суд может признать такой договор недействительным.

Завещание в Вашей ситуации — не выход из положения. Потому что действительно последнее составленное завещание, а уж после свадьбы эта «супруга» приложит все усилия к тому, чтобы он составил завещание в её пользу. Заключите с отцом договор дарения или договор купли-продажи с пожизненным проживанием отца в квартире (цену можно указать небольшую, это по соглашению сторон).

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Возникли дополнительные вопросы.

Согласно ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю нетрудоспособного супруга (в данном случае это жена, которая будет находится в пенсионном возрасте, соответственно она будет нетрудоспособна). Получается, что несмотря на то, что эта квартира приобретена не в их браке, супруга все равно будет иметь право на долю?

И как быть в случае договора дарения? Ведь никаких встречных условий в нем быть не может (в данном случае это условие о пожизненном проживании моего отца), суд может признать такой договор недействительным.

Анна Хованская
Анна Хованская
Адвокат, г. Москва

В случае завещания в Вашу пользу нетрудоспособная супруга будет иметь право на обязательную долю!  Да, действительно в договор дарения нельзя с точки зрения закона включать положение о пожизненном праве пользования дарителя. Но можно ничего вообще не писать про право пользования дарителя. 

Либо отец может подарить Вам не всю квартиру, а 999/100 доли квартиры и остаться зарегистрированным на своей 1/100 доле. Ну или ещё меньшую  долю себе оставить, при этом составить ещё и завещание в Вашу пользу на всё принадлежащее ему ко дню смерти имущество (тогда её обязательная доля будет мизерной, ей отец перестанет быть интересен).  Либо отец может заключить с Вами договор ренты, а не дарения.

1
0
1
0

Добрый день.

Для Вас может быть безопасным только договор дарения отцом квартиры.

0
0
0
0
Ольга Титова
Ольга Титова
Юрист, г. Москва

В договоре дарения можно прописать, что отец сохраняет право пользования квартирой и остается в ней зарегистрированным по месту жительства.

0
0
0
0
Ольга Титова
Ольга Титова
Юрист, г. Москва

Если договор дарения будет заключен после регистрации их брака, жена не может претендовать на супружескую долю, ведь квартира не приобреталась ими вместе, жена может претендовать только на наследство, если оно будет на день смерти мужа, и на супружескую долю от приобретенного за деньги и после регистрации брака имущества.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
В квартире отсутствует отопление дом деревяный на двух хозяев колектор отопления находится в другой
В квартире отсутствует отопление дом деревяный на двух хозяев колектор отопления находится в другой квартире непоступает отопление совторой квартиры а квитанции приходят ездил в управляющею компанию они ответили разберайтесь самостоятельно с собствеником второй квартиры мы дом до стен подключили нечем помочь неможем, что мне делать квартира без отопления с 2018 года появилась задолженность компания говорит что законно присудили иск, а за что платить если в моей квартире отсутствует отопление
, вопрос №4864048, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Вопрос- Может ли банк инвестор по суду забрать квартиру у добропорядочного собственника который 10 лет назад оплатил полную стоимость квартиры его юр
Здравствуйте, у меня вопрос. Банк (инвестор - застройщик) заключил договор залога с компанией (юр. лицо) на реализацию своих 30 квартир. (Вполне возможно, что данная компания была афилирована с должностными лицами банка). По договору залога компания (юр. лицо) при реализации квартир (вроде как) снимала залог, оплачивая банку инвестору оплату от клиента и тем самым после этого снимала обременение залога. Квартира проходила регестрацию в росррестре и без проблем переходила в собственность нового владельца. Прошло 10 лет. Банк- инвестор никаких вопросов не задавал. Выясняется, что ранее было вроде как мошенничество и у банка инвестора якобы (как-то) не прошли оплаты по залоговым квартирам и новый конкурсный управляющий банка (Банк 7 лет назад стал банкротом) подаст иск на возврат залоговых квартир. Вопрос- Может ли банк инвестор по суду забрать квартиру у добропорядочного собственника который 10 лет назад оплатил полную стоимость квартиры его юр. лицу (компании).
, вопрос №4863055, Иван, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
в браке была приватизация квартиры .собственник1/2 дочка и 1/2 у бывшего мужа.после развода мне с общими детьми пришлось съехать из двухкомнатной квартиры и купить однушку ,теперь это жилье признали аварийным (поставили под снос через 9 лет)за квартиру он не платит ,копились у него долги, я иногда оплачиваю ком услуги . дочь только собственник, прописана она по нашему другому адресу .он в квартире не живет уже два года ,меняет замки,я потом их меняю предупредив участкового,пишу заявление о том ,что бывший препятствует нахождению своих же детей .Даже мебель и вещи и учебная зона все так так и находится.есть ли возможность его привлечь через суд к ответсвенности за чинение препятствия ?детьми он не занимается ,в жизни их никак не учавствует ,живет с другой женщиной и видимо уже женился .возможно ли разделить счета и выделить долю площадью больше? допустим в квартире есть спальня 18 кв и имеется зал 23 кв.второй ребенок у нас инвалид. и на данный момент квартиру которую я покупала был вложен мат капитал и разделился на троих моих детей .две дочки у нас от общего брака.и это единственное жилье как у меня так и у моей старшей дочки.возможно ли нам заселится обратно в квартиру?
, вопрос №4862832, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Гражданство России есть, прописка есть, но не живу в России, не планирую, не плачу налоги в России
Здравствуйте! Я унаследовала квартиру и гараж. На сколько знаю, если не продавать три года с момента наследования, можно не платить налог от продажи. Я не живу в России и не приезжаю в Россию. Гражданство России есть, прописка есть, но не живу в России, не планирую, не плачу налоги в России. В таком случае, если я не налоговый резидент, есть ли шанс, что мне не нужно будет платить налог от продажи унаследованного имущества через 3 года или все же приедтся? Заранее спасибо.
, вопрос №4862694, Ilona, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Можно ли оспорить отказ от доли в квартире, купленной в браке?
Здравствуйте, мы с мужем приобретали квартиру в браке, квартира в данный момент находится в ипотеке, ипотеку платит муж, два года назад мы поругались, я с ребёнком переехала в другую квартиру, которую взяла в ипотеку на себя, выписалась с квартиры мужа и она заставил меня в нотариусе оформить отказную на квартиру первую, в квартире мужа сейчас прописан он и дочь, атя прописана в своей квартире....могу ли я как то оспорить отказную от первой квартиры
, вопрос №4861977, Марина, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.03.2015