Последствия расторжения договора аренды

Здравствуйте! Купила готовый бизнес- студию загара. Договор аренды переоформили с предыдущих собственников на меня. Было принято сменить место, т.е. досрочно расторгнуть договор аренды. Арендодатель обязывает выполнить ремонт, привести помещение в состояние, которое было до установки соляриев (демонтаж перегородок, установку окна, демонтированного в связи с установкой вентиляции и т.д.). Возник конфликт, поскольку арендодатель в смете прописал снятие обоев, грунтовку, шпаклевку стен, наклейку обоев и их покраску. Однако при работе арендаторов стены были повреждены только в местах установки перегородок. Обязан ли арендатор выполнять весь комплекс работ или только устранить те недостатки, которые были сделаны в процессе эксплуатации им помещения?