Налог на имущество с ИП сдающего в аренду собственное НЕЖИЛОЕ помещение

Здравствуйте. Вы не подпадаете под п.7 ст. 378.2, соответственно Вы будете платить только 6% от арендной платы. Либо 15% от «арендная плата — коммунальные услуги». Патент предполагает достаточно большой доход от аренды, поэтому Вам реально выгоднее УСНО.

Нет такое имущество под определения указанные в ст. 378.2 НК РФ не попадает, так ка в данной статье объектами налогообложения признаются отдельностоящие здания, а не расположенные в жилом доме нежилые помещения

3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. 

4. В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. 

Таким образом платить налог на имущество Вам не надо.

ИП при УСНО 6%: 

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Таким образом, в случае постановки на учет в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты единого налога, связанного с применением УСН, с доходов, полученных от предоставления рассматриваемого помещения в аренду, Вы не будете являться плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении указанного помещения.

При этом, по мнению контролирующих органов, для применения права на освобождение от уплаты налога на имущество ИП, применяющему УСН, необходимо представить в налоговый орган:
— заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в произвольной форме;
— документы, подтверждающие использование недвижимости для предпринимательской деятельности (в Вашем случае таким документом будет являться договор аренды).
Такие разъяснения, в частности, содержатся в Письме Минфина России от 01.02.2010 г. №03-05-04-01/06.

Здравствуйте. ст. 378.2 НК находится в разделе налог на имущество предприятий (вы будете ип) — ип там не перечислены как налогоплательщики — в этой главе их нет.

Вам выгоднее 6% на усн — все таки при таких отношениях это проще.

п.7 который вы указали — он вообще относиться больше к вопросу определения налоговых периодов чем к вашему. Более того, в этой статье речь идет именно об отдельно стоящих зданиях, строениях — тут направленность именно на торговые центры как вы указали сами.

ПСН —
новая и зачастую лучшая система для предпринимателей, применяемая в том
числе для вида деятельности «Сдача внаем собственного нежилого
недвижимого имущества». Сумма патента фиксирована, система очень проста
по отчётности и ставка налога по ней составляет 6% от так называемого «потенциально возможного дохода»,
то есть около 4 — 12% от реального среднего дохода при сдаче
недвижимости внаём. Например, в Москве при площади сдаваемого помещения
до 100 кв. м потенциально возможный годовой доход оценивается
в 1 000 000 рублей, а сумма налога составляет 60 000 рублей. То, что
потенциально возможный доход в расчётах местных органов в среднем чуть
занижен, подтверждается и тем фактом, что в той же Москве почти треть
выданных в 2013 году патентов была выдана ИП, занимающимся именно сдачей
недвижимости в аренду(правда, в эту цифру попали и арендодатели жилой
недвижимости). Однако патент не выгодно покупать, если вы сдаёте в аренду
помещение совсем небольшое или по цене ниже среднерыночной —
например, если это старая офисная или складская недвижимость, неудачно
расположенная или требующая ремонта.