Признание сделки (договора аренды) недействительным

Question

Сделка заключена с превышением полномочий представителя юр. лица в размере определения арендной платы (больше чем разрешено учредительными документами). Арендодатель (вторая сторона сделки) знал о том, что данная сделка заключается с превышением полномочий. Можно ли подать исковое заявление о признании данной сделки недействительной полностью или в части (определения размера)и какой вариант из вышеперечисленных будет возможен в данной ситуации.

Анна Кузьмина · Answer

В соответствии со статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.05.1998 № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок», если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.