Считается ли квартира приватизированной?

Администрация города не хочет признавать факт приватизации.

Зяблицкая Наталия Федоровна

Не хочет признавать в каком виде — письменно об этом уведомили или как, в суд подали? Свидетельство на руках о праве собственности есть?

Правы ли чиновники и что делать в данной ситуации?

Зяблицкая Наталия Федоровна

нет не правы, так как договор приватизации был заключен и сдан на регистрацию в Росреестр при жизни друга

Наталия Федоровна, в свидетельстве (внизу) указан регистрационный номер и дата регистрации права. С этой даты право считается возникшим. Дата свидетельства не имеет значения.

Здравствуйте Наталья Федоровна!

Не совсем понятно в чем проблема? Администрация может и не признавать факт приватизации, у вас же есть Свидетельство о праве собственности на квартиру. Чем вам мешает их «непризнание»?

Здравствуйте!
По общему правилу

Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Датой смерти является 29.12.2012 года. Первое свидетельство о праве собственности выдано также 29.12.2012 года. Документы на приватизацию, соответственно переданы в регистрирующий орган раньше.

Таким образом, данная квартира будет являться приватизированной.

Однако без судебного разбирательства Вы не обойдетесь. Заявителями должны выступить наследники.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» есть следующее разъяснение:
«… если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано...» 

Таким образом, наследникам сейчас необходимо обратиться с заявлением в суд, квартира будет унаследована как собственность наследодателя.

Вероятно отказ основан на том, что дата свидетельства о праве собственности и дата смерти совпадают. Самый простой путь для Вас — это суд.

А в какой форме она не признает и зачем Вам это признание? Свидетельство о праве собственности есть?

Но оказалось, что 29.12. друг умер. Администрация города не хочет признавать факт приватизации. Правы ли чиновники и что делать в данной ситуации?

Зяблицкая Наталия Федоровна

Нет, не правы, документы были сданы на оформление права собственности при жизни друга. Так что она считается в собственность перешедшей.

На этот счёт есть судебная практика которая признаёт такое право собственности за умершим. 

Здравствуйте!

Действия администрации в данном случае неправомерны. Значение имеет не дата выдачи свидетельства, а дата возникновения права на объект, которая указана в этом свидетельстве. поскольку право собственности возникло при жизни и это указано в свидетельстве, то квартира считается приватизированной.

В случае если у Вас имеется письменный отказ администрации в признании квартиры приватизированной, вы имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке.

Наталия Федоровна, здравствуйте!

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из вопроса, право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП 29.12.2014 г., о чем было выдано свидетельство. В свидетельстве обнаружена описка, которая исправлена новым свидетельством. И тем не менее право собственности на квартиру уже возникло 29.12.2014 г., в день гос.регистрации в ЕГРП. Таким образом, повода для беспокойства нет, приватизация состоялась. 

Если администрация не согласна с гос.регистрацией права собственности, пусть обращается в суд — на данный момент она ведет только разговоры.