Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на владение зарубежной недвижимостью
Добрый день. У меня гражданство России,
в Грузии мои родители оставили в наследство квартиру которую оформили на мою
сестру гражданку Грузии.
Еще одну квартиру, я купил , и так же оформил на сестру.
Сейчас , я хочу переписать обе квартиры на себя.
Как вариант это будет дарственная.
Скажите пожалуйста, какие налоги мне необходимо будет заплатить в РФ, если я стану собственником двух квартир которые находятся в Грузии, и как эти налоги можно минимизировать?
Спасибо
Здравствуйте, Олег!
В связи с приобретением права собственности на недвижимость, находящуюся за границей, вам не надо платить налоги в РФ.
Олег
Здравствуйте, Олег!
Что касается налога на доход от дарения квартиры, то его у вас не возникает, так как даритель — ваше сестра (если речь идет о родной сестре).
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Налога на имущество в России у вас не возникает, так как эта недвидимость не находится в РФ.
Статья 401. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
Но вот в Грузии может возникнуть налог на владение этой недвижимостью. Это уже полностью будет определяться грузинским налоговым законодательством.
Скажите пожалуйста, какие налоги мне необходимо будет заплатить в РФ, если я стану собственником двух квартир которые находятся в Грузии, и как эти налоги можно минимизировать?
Олег
Олег, добрый день! Если квартиры будут вами получены по договору дарения то такой доход в силу ст. 217 НК не подлежит налогообложению по законодательству РФ.
не подлежат налогообложению
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения,освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
налога на недвижимость за пределами РФ в силу ст. 401 НК у Вас также не будет
1. Объектом налогообложения признаетсярасположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
У вас после дарения вам сестрой квартир возникнет обязанность уплачивать налоги на имущество в Грузии. Налог на имущество является местным налогом в Грузии и его размер устанавливается местными органами власти, зависит от расположения квартир.
Как верно указали на территории России имущество не приобретается, — следовательно налог на имущество не платится, а в связи с тем что дарение осуществляется сестрой от подоходного налога в России вы освобождаетесь.
В налоговом кодексе Грузии тоже есть норма освобождения от подоходного налога при дарении близкими родственниками. Круг их гораздо шире чем у нас.