Как приватизировать квартиру с выписаным несовершеннолетним ребенком

Добрый день. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Таким образом в приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние. В Вашем случае это зарегистрированные на момент подачи заявления в приватизации (Вы, Ваши отец и мать). Брат и несовершеннолетний ребенок, если они сняты с регистрационного учета (выписаны) не могут участвовать в приватизации.В соответствии со ст. 1 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на добровольной основе. Иными словами, граждане сами принимают решения, приватизировать занимаемое жилье или нет. В случае, если гражданин согласен на приватизацию жилья, но не намерен приобретать его в свою собственность, он может дать согласие на приватизацию жилья проживающими совместно с ним гражданами (далее — отказ от участия в приватизации). Обращаю Ваше внимание на то, что отказ гражданина от участия в приватизации не означает его отказа от права пользования квартирой, что следует в том числе из ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ни Закон о приватизации, ни Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, действующие на федеральном уровне, не устанавливают требований к отказу от участия в приватизации. Конкретные условия приобретения гражданами в собственность жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда могут определяться нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 2 Закона о приватизации). Как я полагаю, при личной явке в уполномоченные органы для подачи документов на приватизацию жилья гражданин может изложить свою позицию об отказе от участия в приватизации в заявлении о передаче в собственность граждан занимаемой ими квартиры, форма которого утвержденаПостановлением N 504-ПП. Если личная явка данного гражданина невозможна (законодательство не требует обязательной личной явки гражданина), в уполномоченные органы может быть представлен его отказ от участия в приватизации, нотариально удостоверенный: нотариальное удостоверение сделки по отказу от участия в приватизации служит минимальной гарантией того, что отказ от участия в приватизации исходит от самого гражданина, а также является с его стороны сознательным и добровольным.