Ответственность члена ТСЖ

Уважаемый Илья, добрый вечер!.

Если Вы добросовестно исполняли обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг с момента получения права собственности на жилое помещение, то Вам абсолютно не стоит переживать по поводу предъявления исков к  ТСЖ. Тем более, если иски заявлены до того, как Вы стали собственником. Но вот про членство в ТСЖ -  чуть иные правоотношения.  В то же время, скорее всего, нет у Вас никакой ответственности.

Правда, есть некоторые нюансы. Но тут хотелось бы узнать о сути исковых требований, предъявленных  к ТСЖ.

Здравствуйте. 

Я член ТСЖ (с 1 ноября 2014 года). выяснил, что к этому ТСЖ есть много исков от МОЭСКа (поданных до 1 ноября 2014 года). если будет взыскание по этим искам, то я несу ответственность?

Илья

Я так понимаю иски по долгам?

Вы персонально за долги ТСЖ нести ответственности не будете, если это долги за комм. услуги и они обусловлены несобираемостью платежей с жильцов.

Добрый день,

Согласно Жилищному кодексу РФ:

Статья 135. Товарищество собственников жилья

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Целью деятельности и основной функцией ТСЖ является управление многоквартирным домом и принадлежащим ему имуществом. Именно поэтому ТСЖ и его управляющие органы несут ответственность не только перед контрагентами, собственниками квартир (членами ТСЖ), но также перед третьими лицами, которым может быть причинён ущерб  на территории ТСЖ либо от действия (бездействия) ТСЖ.

Таким образом, Вы как член ТСЖ не отвечаете перед третьими лицами за ТСЖ (МОЭСК) с момента Вашего вступления в ТСЖ, так же как не отвечают перед третьими лицами за ТСЖ и все уже действующие члены ТСЖ.

Здравствуйте.

Согласно 

Статья 123.12.  ГК РФ

Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Ваша ответственность такая же как и любого другого собственника жилья в доме. Какой либо специальной ответственности не предусмотрено, справочно: ст. 138 ЖК РФ:

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1780© КонсультантПлюс, 1992-2015ругого собственника в доме.

Добрый вечер!

Вы нести ответственность по долгам не будете, если имеете ввиду коммунальные услуги. Поскольку согласно ст.135 ЖК РФ

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Каждый гражданин обязан самостоятельно и индивидуальных оплачивать коммун услуги. 

Согласно ст.153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ТСЖ в основном занимается управлением многоквартирным домом.

Ст.138 ЖК предусматривает обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья обязано

:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Таким образом, вы не обязаны оплачивать долги по коммун услугам. Удачи!

Здравствуйте, Илья!

Борисов А.Н. Комментарий к главе 4 части первой Гражданского кодекса РФ «Юридические лица» (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Комментарий к статье 123.12

(извлечение)

Положения п. 3 комментируемой статьи устанавливают отсутствие взаимной ответственности товарищества собственников недвижимости и его членов по обязательствам этих сторон: товарищество не отвечает по обязательствам своих членов; члены товарищества не отвечают по его обязательствам. Такие же положения в отношении ТСЖ и его членов закреплены в ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, а в отношении садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества и его членов — в п. 2 ст. 4 Закона 1998 г. о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

Рассматриваемые положения соответствуют пункту 2 ст. 56 комментируемой главы, согласно которому учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ или другим законом. Соответственно, в отношении товарищества собственников недвижимости изъятия из изложенного общего правила не установлены.

Таким образом, Вы как член ТСЖ не несете гражданской ответственности по обязательствам ТСЖ, в т. ч. в случае удовлетворения исков МОЭСКа.

Здравствуйте! В дополнение к вышесказанному, согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…

5) собственника
жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое
помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;