Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества в ипотеке
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу я заключить договор с мужем о том, что в случае развода мы выплачиваем ипотеку в равных долях (мы два собственника у каждого по 1/2) и придётся ли информировать об этом банк в случае развода? и какие обязательные условия договора должны быть. Кроме того у нас есть ребенок, и на алименты я тоже буду подавать.
Здравствуйте!
В случае, если семья принимает решения развестись, то половина имущества по закону полагается жене, а другая половина — мужу. Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.
Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов. Тогда к основному договору по кредиту, заключаются два дополнительных, в которых четко прописываются все обязательства по оплате кредита обоими супругами по отдельности.
Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.
Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.
Если супруги приняли разойтись, то избежать многих проблем раздел имущества ипотеки при разводе поможет заключение специального соглашения, по которому ипотечное имущество в случае развода будет разделено определенным образом. Подобное соглашение может быть заключено как во время действия брака, так и после его расторжения.
Соглашение может быть заключено в произвольной и свободной форме, но лучшим вариантом будет заверение его у нотариуса, чтобы оно имело полную юридическую силу. В данном соглашении будет произведено четкое обозначение процедуры разделения имущества, его порядок, а также согласовано разделение долгов по кредиту.