Оформление патента

Добрый вечер. У меня ИП УСН доходы-расходы 15% без НДС. Основной ОКВЭД 45.20. Есть вопросы: 1. Договор аренды нежилого помещения с арендодателем ИП - правильность оформления, что бы можно было пустить в расходы (оплату аренды и коммунальные платежи). 2. Договор аренды нежилого помещения с арендодателем Физ. лицо - правильность оформления, что бы можно было пустить в расходы (оплату аренды и коммунальные платежи).

Здравствуйте, в меня въехали в момент, когда я заворачивал с улицы на парковку. Моя скорость была около 3х кмч, скорость винновника около 50 кмч. У виновника не оказалось страховки. Он попросил меня время, для того чтобы оформить страховку и оформил однодневную в СОГАЗ. Я начал звонить в ГАИ через 40 минут после аварии. Он просил меня больше времени, но я отказал. Когда патруль приехал я уже ехал самостоятельно в центр оформления ДТП. На оформлении он не стал признавать вину. В личной беседе он сказал что понимает что виноват, но на оформлении соврал, сказав что я поворачивал не с крайней правой полосы, а со второй. Нас оформили и отправили на разбор через 2 недели. Ситуация произошла позавчера ночью, сейчас я собираюсь в ГАИ чтобы попросить видео с камер. У меня обычная ОСАГО, без допов. У него вообще не было. Машина зарегистрирована не на нем, по видимому, он на ней работал. Подъезжали люди сказали он на них работает, и что он весь в приставах.

Добрый день! ИП занимается оптовой продажей ритуальных венков собственного производства. Какую систему налогобложения правильнее использовать - УСН или патент с кодом 437701? Заранее спасибо за ответ.