Добрый вечер, Руслан!
В соответствии со ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 15:
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Таким образом, если Ваша мама после развода проживала и проживает в квартире, которая приобретена Вашими родителями в период брака (совместно нажитое имущество), а отец требует ее освободить, то, руководствуясь позицией ВС РФ, она может подать на раздел данной квартиры даже спустя пять лет, поскольку ее права на данную квартиру нарушены именно сейчас.