Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепродажа квартир
Здравствуйте, у меня один вопрос.
Могу ли я покупать, а через некоторое время продавать квартиру. Какие налоги нужно платить законно ли это. И есть ли какие нибудь ограничения?
P.s. допустим купил за 1,5 и продал за 1.8 через месяц. Налог на какую сумму всю или прибыли?
Ограничений нет, в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы.
Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога, в том случае если объект недвижимости находился в собственности более трех лет (статья 220 НК РФ). Налоговая декларация при этом не подается.
Добрый день Павел — можете покупать и продавать - ограничения в сроке владения- при уплате налогов если в собственности менее 3 лет то придется платить налог с продажи квартиры если В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). сумма налога может быть снижена-за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.
Здравствуйте Павел!
Ограничений нет. Если Вы будете владеть квартирой более 3-х лет, то налог платить не нужно будет. Если квартира в собственности будет менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
По приведенному примеру:
(1 800 000 — 1 500 000) х 13% = 39 000 руб.
Декларацию нужно подавать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля.
С уважением, Надежда.