В подвале нашего дома открывается магазин. Хозяин магазина просит жильцов подписать бумаги, для размещения рекламного банера на доме. В замен он готов сделать жителям парковку. Только работы предлагает проводить в марте - апреле, как сойдет снег. А подписи ему нужны сейчас. Какие гарантии жители могут от него получить? Т.к. боимся что все ему подпишем, а он откажется от обещаний... Возможно ли заключить с ним какой договор?
Да гарантия — только в виде подписанного договора на строительство парковки в обмен на разрешение размещения банера на общедомовом имуществе с этим предпринимателем иначе обещания таковыми и останутся в договоре нужно оговорить сроки строительства парковки, ее размер и местопопложение -адрес цену вопроса- оплата со стороны жителей — разрешение на размещение банера на такой то срок. подписать договор от вашего имени может председатель домового тсж.С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ.
Согласно кодексу собственники приватизированных квартир владеют не только своими квартирами, но и инфраструктурой дома: подвалами, чердаками, лифтами, коридорами и площадками, наружными стенами, крышей, а также землей под домом и придомовым участком на правах долевой собственности.
Из этого следует, что собственники квартир имеют право на доходы, от размещения рекламных щитов...
И еще одно условие.
Решение о размещении рекламы и существенные условия договора должны утверждаться общем собрании собственников с соблюдением процедуры, установленной ЖК РФ.
Ст. 44. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Кроме того, если обустройство парковки производится за счет уменьшения любой иной площади (газона, детской площадки и т.п.), то и такое решение должно быть принято собственниками.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Последнее решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В моей практике не было ни одного случая, чтобы 2/3 голосов собственников было подано за обустройство парковки.
боимся что все ему подпишем, а он откажется от обещаний
Инициируйте собрание с вопросом заключения денежного договора о предоставлении общего имущества для размещения рекламы. Вторым вопросом — обустройство парковки.
Предположу, что по второму вопросу Вам будет сложно убедить собственников.
