Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговые вычеты и возмещение НДФЛ
добрый день! Бабушка неработающий пенсионер купила квартиру в 2О13 году за 759ООО рублей , декларацию на возмещение не подавали , т.к. нет доходов , облагаемых 13%. В конце 2О14 года вынуждены были продать за 116ОООО рублей. Нам нужно заплатить налог с продажи , но меня интересует , можем ли мы сейчас подать декларацию на возмещение , тем самым вщаимозачесть налоги? Как это сделать ? Спасибо
Здравствуйте Юлия!
Нет, если только бабушка не работала ближайшие три года, согласно статьи 220 НК РФ:
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(1 160 000 — 1 000 000) х 13% = 20 800 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(1 160 000 — 759 000) х 13% = Сумма налога руб.
Первый вариант наиболее выгодный.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.
Спасибо большое за ответ. Бабушка не работает уже 7 лет. В этом случае все вышеизложенное остается прежним ?
Да, бабушке придется заплатить 20 800 руб.