Здравствуйте! Мне по наследству перешёл земельный участок в сентябре 2013. Сейчас я его продаю, за сумму больше 1000000. Мне нужно платить налог на продажу, если я этот участок получила по наследству от своего отца? Если нужно платить, то с какой суммы? С суммы указанной в договоре или с кадастровой стоимости?
Я продаю землю за 1200000. Налог я должна заплатить 13% с 200000? Или 13% от кадастровой стоимости?
Умер 15.09.13. Почему 156 000? А как же налоговый вычет 1000000? Я хотела узнать платить налог с кадастровой стоимости участка или с суммы указанной в договоре 1 200 000 ?
Здравствуйте Мария!
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
День открытия наследства — день смерти наследодателя. Если земельный участок в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно, на основании ст. 217 НК РФ. Если земельный участок в собственности более 3-х лет, то нужно заплатить налог по ставке 13%, при этом можно воспользоваться правом получения налогового вычета в 1 000 000 руб. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
То есть, сумма налога составит:
(1 000 000 — 1 000 000) х 13% = 0 руб.
С Уважением, Надежда.Здравствуйте, Мария.
Мария анализируя условия вопроса, получается что участок в собственности менее 3-х лет.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
соответственно налог 13% оплачивается с полной стоимости участка.
если право собственности более 3-х лет то стоимость — 1 млн. * 13%
уточните когда умер наследодатель, и если с этой даты прошло более 3-х лет то налог считаете от 200 т.р. — 26 т.р.
а если менее 3-х лет, то 156 т.р.
Если Вы продаете земельный участок за 1 200 000 руб., то сумма налога составит:
(1 200 000 — 1 000 000) х 13% = 26 000 руб.