Хочу усыновить ребенка мужа

Доброго времени суток!Продала свою квартиру в г.Слюдянка(от первого брака),взяла потребительский кредит,купила квартиру в Иркутске(в договоре купли - продажи собственница только я).Состою в официальном браке с мужем.Живу у него.Он не работает уже несколько лет.Детей совместных нет.Мои дети от первого брака уже взрослые.Сейчас хочу продать квартиру(как оказалось,там не только тараканы,но и клопы????).Дети с отчимом не общаются,да и я думаю уйти от него.Вот теперь вопрос:я купила квартиру в браке(хоть и на свои деньги)-это уже считается совместно нажитым?Дети сказали,чтобы муж написал нотариальный отказ от квартиры,которая по сути вообще никакого отношения к нему не имеет.Они правы?Если я сейчас буду продавать квартиру-имеет ли какие права муж?

Здравствуйте Я не знаю,как мне быть в данной ситуации Дело в том,что мы развелись с мужем и по добровольному согласию,дети остались со мной жить, но муж мне не помогал финансово и оставил в долгах, пришлось детей отдать,ибо финансово мне было тяжело справляться с двумя детьми отдала мужу он живёт со своими родителями, сейчас моя свекровь просит нас написать отказную от детей, я категорически против и хочу их забрать к себе,так как у меня сейчас все позволяет для их условия жизни,как мне быть,что делать