Здравствуйте. У моего мужа есть дети от первого брака (им он при разводе отписал 3-х комнатную собственную квартиру). Квартира, в которой мы сейчас живем - приобретена в браке, т. е. совместно нажитая. Как нам лучше поступить,чтобы в будущем дети от 1-го брака не претендовали на наследство нашей квартиры? Наш общий ребенок еще не совершеннолетний и дарственную на него делать не хотелось бы. А завещания оспариваются....
Спасибо. А вариант нам обоим (мне и мужу) написать завещание на нашего совместного ребенка? Ведь все может быть, вдруг я первая умру и тогда муж унаследует мою долю, а после него и дети от первого брака как наследники подтянутся?
А может ли вообще в нашей ситуации муж дарить или завещать долю, т.к. у него по сути ее нет: квартира оплачена мною до нашего брака, но вот само свидетельство получено уже в период брака (покупалась новостройка,поэтому такой затяжной период в оформлении), и оформлена квартира только на меня.
Добрый день, Екатерина.
Как вариант, пусть муж подарит свою долю в праве собственности на квартиру Вам, зарегистрируйте в Росреестре (МФЦ), в этом случае квартира станет вашей личной собственностью, т.е. дети мужа от первого брака уже не смогут на нее претендовать. После этого можете написать завещание в отношении квартиры на ребенка.
Про обязательных наследников не пишу, но стоит иметь их в виду, но только со стороны наследодателя, т.е. Вас, если квартира Вы станете единственным собственником по дарению.
Но тем не менее самая понятная и естественная альтернатива наследованию по закону — завещание. Завещания оспариваются, но это не так просто и для этого нужны основания. Понятно, что можно наизобретать каких-то схем с тем, чтобы вы стали единственным собственником квартиры и т.д. Но скорее эти сделки покажутся «мутноватыми», чем нормальное завещание. Тем более, что как вы говорите, он своих детей обеспечил жильем (держите документы, подтверждающие это), а у вас также имеется несовершеннолетний ребенок.
Спасибо. А вариант нам обоим (мне и мужу) написать завещание на нашего совместного ребенка? Ведь все может быть, вдруг я первая умру и тогда муж унаследует мою долю, а после него и дети от первого брака как наследники подтянутся?
Екатерина, я не зря написала об обязательных наследниках. Если квартира будет в общей собственности, то даже при наличии завещания на вашего общего сына на наследование доли мужа в случае его смерти будут иметь право наследники обязательной доли при их наличии на момент смерти.
Ст. 1149 ГК РФ
Гарантировать что-либо невозможно.
Екатерина, в данной ситуации вообще усматриваю, что квартира является вашей личной собственностью, а не совместно нажитой. Документы о приобретении сохранились?
В любом случае в свидетельстве о государственной регистрации права собственности должно быть указано как основание его выдачи договор купли-продажи либо ДДУ.
В этом случае достаточно Вам написать завещание в пользу сына, но муж и ваши родители смогут претендовать на обязательную долю в порядке ст. 1149 ГК РФ, если будут таковыми наследниками.
Ответ дан без учета всех обстоятельств дела и без изучения документов, поэтому носит предположительный характер.