Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Павшая сосулька, пробила кондиционер, с кого спросить?
При сброса снега с крыши дома, сосулька пробила кондиционер. начальник ДЭЗ сказал что на внешней стороне дома не должно быть никаких посторонних предметов, т. е. это наша проблема.
Добрый день! Ситуация конечно не однозначна... Но я бы с ДЭЗ не согласился, вот нашел судебную практику по схожему вопросу:
Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 года N 85-ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы 02.11.2004 года N 758-ПП, которыми в п. 3.5 приложения 1 индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
Таким образом, действующим законодательством г. Москвы не предусмотрено оформление какой-либо разрешительной (производить согласование) документации для установки кондиционера на фасадах жилых домов, в связи с чем выводы суда, изложенные в решении, не основываются на нормах действующего законодательства г. Москвы, регулирующим переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.
В пункте 3 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях» от 25.10.2011 года указан перечень работ, по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, и которые осуществляются на основе проекта.
В пункте 8 Приложения N 3 к Постановлению Правительства Москвы N 508-ПП от «25» октября 2011 года указано, что перечень работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика многоквартирного дома изложенный в пункте 3 Приложения N 1, требует согласование проекта с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
В соответствии с указанным Постановлением работы, связанные с установкой кондиционеров на фасадах жилых домов не входят в перечень работ, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, и требует согласования с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
В части 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Установка кондиционеров не является реконструкцией жилого помещения. В результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, что установленные кондиционеры не создают кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.
Государственной жилищной инспекцией города Москвы проведена проверка, в ходе которой установлено, что на наружной стене дома в границах квартиры 214 оборудованы два наружных блока кондиционеров. Отвод конденсата осуществляется в систему канализации, что соответствует требованиям п. 3.6 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 Система вентиляции жилых зданий. Д. сообщено о том, что размещение индивидуальных кондиционеров не требует подготовки разрешительной документации Мосжилинспекции.
Доводы истца о том, что установка наружных блоков системы кондиционирования была произведена вопреки решению по кондиционированию квартир корпуса N *** ЖК «Миракс Парк», утвержденному руководителем строительного департамента, не свидетельствует о нарушении прав, свобод и законных интересов жителей дома N *** корпус ***.
Если потребуется составление претензии или иная помощь, обращайтесь!
С уважением, Сергей П.