Дарение доли в общей собственности недвижимости, находящейся в ипотеке, несовершеннолетнему ребенку

Можно ли в одном смешанном договоре: 1) выделить доли в общей совместной собственности недвижимости, приобретенной на супругов по ипотечному договору, 2)подарить одному из супругов (после развода) свою выделенную долю своему несовершеннолетнему сыну? Возможно ли такое сделать? Даст ли согласие орган опеки, а потом и банк на проведение такой операции, ведь получается, что родитель подарит ребенку не только долю собственности, но и долги раз квартира в ипотеке?