Покупка 2 комнат в 3-х комнатной квартире

Здравствуйте! Для того, чтобы определенно сказать, как все правильно оформит, необходимо смотреть документы, которые имеются на квартиру. Возможны 2 варианта — либо квартира в общей долевой собственности (допустим у Вашего продавца 2/3 доли в праве и у соседа еще 1/3), либо собственность оформлена на каждую комнату отдельно (т.е. квартира так называемая «коммуналка»). В первом случае Вы будете приобретать на 2 комнаты, а 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом вы должны будете получить от второго собственника (оставшейся комнаты) отказ от преимущественного права приобретения 2/3 долей по цене, по которой Вы приобретаете это право. Этот документ непременно запросит Росреестр. Если собственника оставшейся доли найти невозможно или он отказывается что-либо подписывать, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». В этом случае в Росреестр Вы предоставите не письменный отказ второго сособственника от приобретения доли, а письмо с уведомлением о вручении с описью вложения.

В случае, если на каждую из комнат квартиры оформлено по свидетельству, Вы можете просто подписать с собственником двух комнат договор купли-продажи комнат в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в Росреестре. Но в любом случае, собственник третьей комнаты останется им и у него останется право пользования местами общего пользования в квартире.

С уважением,

Ширченко Екатерина, юрист, Московская обл.