Уплата налогов

Здравствуйте!

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, при этом, Вы вправе, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

То есть, если стоимость квартиры — 1 000 000, то сумма налога составит:

(1 000 000 — 1 000 000) х 13% = 0 руб.

Но в налоговом органе дополнительно к договору купли-продажи требуют расписку о получении денег, на сумму указанную в договоре.

С уважением, Надежда.

Здравствуйте!

как следует поступить если решил подавая декларацию указать в ней реальную стоимость продажи квартиры. Договор составлен на сумму менее 1000000 рублей.

незнайка

Если квартира находилась в Вашей собственности более 3 лет, то подавать декларацию после ее продажи закон не обязывает, поскольку доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Если менее 3 лет, то 

— необходимо либо уплатить налог с доходов. превышающих 1 млн руб.

— или воспользоваться правом на вычет из полученных от продажи доходов расходов на приобретение этого жилья, и в том случае, если доходы будут больше, уплатить налог с разницы.

Однако, подать декларацию Вы обязаны с приложением подтверждающих документов, в частности, договора купли-продажи, в котором отражена стоимость квартиры. Соответственно, указать в декларации Вы обязаны именно эту сумму (а не какую-то другую), также как и подтвердить ее документами об оплате.

В том случае, если квартира продана за 1 млн руб, налог Вы платить не должны. Однако представить декларацию в соответствии со ст.ст. 228, 229 НК РФ надо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.